Vielseitige Gewerbeflächen mit modernisiertem Büro

Inserat-Nr.: 423827652867 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:22 Uhr
Preis auf Anfrage
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 113 m²
Stockwerk 1. OG

Lage

2351 Wiener Neudorf
Klicken, um die Karte zu zoomen

Nähe / in Wiener Neudorf

Öffentlicher Verkehr

Bus · 209, 219, 301 +1 weitere Bus · 209, 219 +2 weitere IZ NÖ-Süd Straße 1/Straße 14
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Box
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 113 m²
Stockwerk 1. OG

Beschreibung

Büroflächen im Gewerbegebiet
Das Objekt ist in moderne Büroeinheiten unterteilt. Die Büros werden neuwertig übergeben und können individuell an die Wünsche des Mieters angepasst werden.

+ Ausreichend Parkplätze auf dem Gelände vorhanden
+ Hell und funktionale Büroräume
+ Es stehen Büros in verschiedenen Größen zur Verfügung, bitte fragen Sie an.
+ Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser

Lage und Erreichbarkeit
PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A2, B17 Triester Straße
Öffentlich: Busstation neben dem Gebäude, Autobuslinien G1, 263, 360
Infrastruktur: Industriegebiet, McDonald’s

Allgemein
Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten.
Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung.

.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Vielseitige Büro- und Arbeitsflächen
Praktische Büroflächen mit guter Erreichbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ausreichend Parkplätze, funktionale Ausstattung und verschiedene Bürogrößen bieten passende Bedingungen für unterschiedliche Arbeitsformen und betriebliche Anforderungen.
.
Funktionen für unterschiedliche Unternehmensstrukturen
Gut nutzbare Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage bieten ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten. Flexible Raumaufteilungen, eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eine sehr gute Grundausstattung schaffen beste Bedingungen für Unternehmen, die sofort bezugsfertige Büroflächen suchen.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
130 kWh/m²a
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 237,30
Preis pro m² € 10,50

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Bernd Hahnbauer
HAHNBAUER | IMMOBILIEN
Gewerblich
Foto Mag. Bernd Hahnbauer
+43 66 ******
Logo HAHNBAUER | IMMOBILIEN
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Inserat-Nr.: 423827652867 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:22 Uhr