Büro- oder Praxisräumlichkeiten in zentraler Lage von Bruck/Leitha

Zur Vermietung gelangen Büro- oder Praxisräumlichken in absoluter 1A Lage mit perfekter Infrastruktur, welche sich aufgrund der bestehenden Raumstruktur ideal für Gesundheits-, Therapie-, Beauty- oder Beratungsdienstleistungen eignen.

🔹 Objektbeschreibung

Das Objekt verfügt über eine praxisgerechte, funktionale Aufteilung und ermöglicht einen sofortigen Start ohne aufwendige Umbauten:

- Vorraum
- Küche
- ein großer heller Raum mit ca. 24m²
- ein weiterer Raum mit ca. 14m²
- WC
- Bad mit Dusche

🔹 Geeignete Nutzungen (Beispiele)

Physiotherapie, Osteopathie, Massage, Heilmasseur
Psychotherapie, Coaching, Beratung
Kosmetik, Beauty, Hautpflege, Nagelstudio
Podologie / medizinische Fußpflege
Logopädie, Ergotherapie
TCM, Akupunktur, Schmerztherapie
Büro- oder Beratungsnutzung

🔹 Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Raffstores
- Lift
- Kellerabteil
- hauseigene Tiefgarage – Parkplatz anmietbar um 65,72 EUR/Monat inkl. USt

🔹 Standortvorteile

Öffentliche Parkplätze in der Nähe
Gute Erreichbarkeit für Kunden und Patienten
Ruhige, seriöse Umgebung – kein klassisches Geschäftslokal

Erreichbarkeit:
Zug/Schnellbahn - sehr gute Anbindung nach Wien und nach Bratislava.
Bahnhof Bruckneudorf liegt in unmittelbarer Nähe (3 Gehminuten)

Individualverkehr:
A4 und A6 ermöglichen eine rasche Anbindung an Wien und Bratislava.


🔹 Miete & Konditionen

Die Gesamtmiete versteht sich inklusive Betriebskosten, Warmwasser- und Heizkosten-Akonto und inkl. Steuer.
Befristung: 5 Jahre bis 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Beziehbar ab sofort!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter +43 6509667077 oder über [email protected].

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.