Arbeiten im historischen Gewölbe! 62 m²-Büro mit Charme & Stil | Mitten im Stadtzentrum
Lage
Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 50.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – und einer starken Wirtschaft.
Die Mikrolage: Die Haggenmüllergasse verläuft parallel zur Herzog Leopold-Straße bzw. zur Bahngasse und befindet sich im innersten Stadtkern Wiener Neustadts. In nächster Nähe finden sich mehrere Schulstandorte, Geschäfte, Gastrobetriebe, Kulturstätten genauso wie die Grünoasen Stadt- und Akademiepark sowie die "Stadtparkgarage".
Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS MIETOBJEKT
Gebäudebeschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein traumhaftes Mittelhaus aus dem 17. Jahrhundert – in ausgezeichneter Zentrumslage von Wiener Neustadt. Im Zuge der Revitalisierung wurde viel Bedacht auf alte Strukturen genommen und mit viel Liebe gearbeitet: Bassena, Arkadengang, Steinpflaster und Gewölbedecken zaubern ganz besonderes Flair.
Immobilienbeschreibung
Eine Bürofläche mit dem gewissen Extra: Schon das Entrée dieses geschichtsträchigen Hauses beeindruckt. Durch ein massives Holztor gelangt man in ein Rundgewölbe und erlangt dabei bereits den ersten Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, der sich zudem mit wundervollem Arkadengang präsentiert. Eine Steintreppe führt in den Halbstock (kein Lift).
Hier befindet sich die ca. 62 m² große Miet-Immobilie, die gediegener kaum sein könnte. Viel Licht, Gewölbedecken in allen Räumen, Holzkastenfenster, massiver Parkettboden – alles perfekt im Einklang mit dem Charme eines historischen Ensembles.
Und so teilt sich die außergewöhnliche Bürofläche inmitten der Stadt auf:
+ großzügiger Empfangs-/ Arbeitsbereich mit ca. 17,80 m²
+ großer Büroraum mit ca. 26,65 m² und viel Raum zur Entfaltung
+ weiterer Büroraum mit ca. 10 m²
+ Küchen- oder Lagerraum mit Anschlüssen und natürlicher Belichtung
+ Badezimmer mit Dusche, WC, Sprossenheizkörper
Lassen Sie sich überraschen und von dieser wunderschönen Immobilie verzaubern!
KONDITIONEN
Gesamtmiete: EUR 1.240,- (inkl. BK und 20 % USt)
Strom und Gas sind nicht im Mietzins inkludiert.
Mietbeginn: ab sofort möglich
Dauer des Mietverhältnisses: 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt
Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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