Büro-/Ordinationsflächen in Mauerbach - Mietkauf möglich
Lage
Mauerbach verbindet die Nähe zu Wien mit der Qualität einer grünen, ruhigen Wienerwaldgemeinde. Der Standort eignet sich besonders für Menschen und Unternehmen, die bewusst nicht in einer klassischen innerstädtischen Bürolage arbeiten möchten, aber dennoch die Nähe zu Wien, Purkersdorf, Gablitz und dem westlichen Wiener Stadtrand schätzen. Nahversorgung, regionale Infrastruktur und die naturnahe Umgebung schaffen ein attraktives Umfeld für Arbeiten, Beratung, Therapie und Gesundheit.
Die Flächen eignen sich auch besonders für Selbständige, die Arbeiten und Wohnen an einer Adresse verbinden möchten, da im selben Gebäude zwei großzügige Maisonette-Wohnungen mit großen Terrassen und Gartenanteilen entstehen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Mauerbach bei Wien, Hauptstraße 190, gelangen zwei fertiggestellte Büro- bzw. Ordinationsflächen im Erdgeschoss eines attraktiven, bereits weit fortgeschrittenen Bestands- und Ausbauprojekts zur Vermarktung.
Die beiden Einheiten eignen sich ideal für Nutzer, die eine gut erreichbare, funktionale und gleichzeitig leistbare Fläche im Wienerwaldumfeld suchen. Möglich sind unter anderem Nutzungen als Büro, Ordination, Wahlarztpraxis, Therapiefläche, Beratungsbüro, Versicherungs- oder Steuerberatungsbüro, Kosmetik-/Gesundheitsdienstleistung oder kleines lokales Dienstleistungsbüro. Gastronomie ist nicht vorgesehen.
Top 1 verfügt über ca. 59 m² und ist die größere der beiden Erdgeschossflächen.
Top 2 umfasst ca. 51 m² und bietet eine kompakte, gut kalkulierbare Fläche für Einzelunternehmer, Therapeuten, Berater oder kleine Dienstleister.
Ein besonderer Vorteil: Die beiden Einheiten können auch gemeinsam genutzt werden. Dadurch entsteht eine zusammenhängende Gewerbefläche von rund 110 m² – ideal etwa für eine Gemeinschaftspraxis, Therapiegemeinschaft oder ein größeres Beratungsbüro.
Kaufpreis (schlüsselfertig): € 150.000,- )Top 1
Kaufpreis (schlüsselfertig): € 175.000,- )Top 2
Die Geschäftsfläche kann belagsfertig oder schlüsselfertig bezogen werden.
Ein besonderes Modell ist die mögliche Mietkaufvariante: Die Geschäftsfläche kann zunächst gemietet und später gekauft werden. Damit entsteht ein attraktiver Weg für Interessenten, die sich die Geschäftsfläche bereits jetzt sichern, bei der Ausstattung mitgestalten und später kaufen möchten.
Derzeit kann man im selben Haus großzügige Maisonette-Wohnungen mieten oder kaufen. Arbeiten & Wohnen an einem Ort!
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