Moderne Praxis zum Mieten - sehr zentrale Lage! Top 9 - OG1

Inserat-Nr.: 978863214253 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 08:35 Uhr
€ 1.083,33 € 12,59/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 86,03 m²
Zimmer 3
Terrasse 14,55 m²

Lage

3500 Krems an der Donau
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 3, 487, 5 +6 weitere Bus · 3, 487 +7 weitere Krems Kettensteggasse
~ 1 Min.
Zug · R44, REX4 Krems an der Donau
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Prokopp
~ 4 Min.
Supermarkt Spar
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Praxis / Ordination
Nutzfläche 86,03 m²
Zimmer 3
Kellerfläche 3,22 m²
Balkon/Terrasse 14,55 m²

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für Ihre Praxis oder Büro?

... dann begrüße ich Sie herzlichst in Ihrer zukünftigen Praxis oder Ihren Ordinationsräumen am Fuße der Unteren Landstraße!

Diese ist wie folgt unterteilt:

• Vorraum und Gang
• Badezimmer
• Gäste/Kunden WC
• 2 Abstellräume
• Raum 1
• Raum 2 mit Ausgang auf die Terrasse
• Küche
• Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse
• KFZ-Stellplatz € 80,-/Monat

Die Lage der Immobilie erfüllt alle Anforderungen, die sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen, da sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs, Schulen und Universitäten, Kultur- und Kunststätten, sowie Gaststätten und viele Lokale, fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar sind.

Krems an der Donau ist eine historische Stadt mit einem unvergleichlichen Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Donau, sowie die umliegenden Hügel mit seinen Weingärten und die Nähe zur Wachau bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern, zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur. Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die malerische Landschaft zu genießen.

Die Stadt Krems ist bekannt für ihre ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und zieht jährlich viele Studenten aus dem In- und Ausland an. Dies macht Krems nicht nur zu einem idealen Wohnort für Familien und Studenten, sondern auch zu einem attraktiven Standort für Investoren und Anleger.

Habe ich Sie neugierig gemacht?

Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2394 online nachlesen!

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
36,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,79  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 12,59
Gesamtbelastung (netto) € 1.083,33

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Harald Seitner
REMAX Balance
Gewerblich
Foto Harald Seitner
Logo REMAX Balance
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Inserat-Nr.: 978863214253 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 08:35 Uhr