Unzählige Gestaltungsmöglichkeiten! Gewerbefläche in zentraler Lage nahe Steinertor!

Unbefristete Gewerbefläche in toller Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss. Nur wenige Meter von der Haustür entfernt befindet sich das Steinertor und dementsprechend auch die Fußgängerzone mit all ihren unzähligen Möglichkeiten.

Die verfügbare Gewerbefläche wird auf unbefristete Dauer vermietet und eignet sich besonders als Büro oder Praxis, kann jedoch auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst und wie gewünscht genutzt werden.

Sie können dieses Objekt nach Ihren Wünschen gestalten, wobei der Abgeber Ihnen bei Sanierungen gerne entgegen kommt!

Das Mietobjekt teilt sich wie folgt auf:

• Geschäftsfläche: ca. 150,48 m²
• Bürofläche: ca. 7,82 m²
• WCs: 2 Stück getrennt plus Waschraum ca. 4,33 m²
• Flur: ca. 8,04 m²
• Handlager: ca. 27,44 m²
• Schrankraum: ca. 1,01 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Gewerbefläche wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten

Miete netto: 878,18 €

Betriebskosten netto: 328,40 €

Heizkosten netto: 462,74 €

Verwaltungskosten netto: 64,05€

Monatlicher Mietpreis gesamt netto: 1 733,37 €

Monatlicher Mietpreis gesamt brutto: 2 080,04 €

Kaution: 9 540,88 €

Finanzierungsbeitrag: 2 939,38 €

Lage und Infrastruktur:

Diese Geschäftsfläche befindet sich beim Stadtgraben nur wenige Meter vom Steinertor und der Fußgängerzone entfernt. Dementsprechend befinden sich zahlreiche Lokale, Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Kulturangebote, Bildungs- und Gesundheitseinrichtung im nahen Umkreis der Liegenschaft.

Als Naherholungsgebiet in wenigen Metern Entfernung kann der Stadtpark genutzt werden. Auch der Wachtberg und der Kreuzberg mit ihren wunderschönen Wegen durch die Weingärten laden zum Genießen der Natur ein. Für Sportbegeisterte gibt es einige Fitnessstudios, die Sporthalle und Badearena, Kunsteislaufbahn sowie den Wassersportverein Krems im Umkreis von etwa 1km.

Zudem befindet sich der Bahnhof Krems / Donau nur knapp 1km von der Liegenschaft entfernt und kann dementsprechend zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Mit dem Zug gelangt man dann beispielsweise innerhalb rund einer halben Stunde nach St. Pölten oder Tulln. Dank der kurzen Wege zur B35 und B3 (in weiterer Folge S5 und S33), ist auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz mit dem Auto ideal.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 149,6 kWh/m2a welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 und per E-Mail an [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.