Helles Büro am Froschberg mit Blick ins Grüne!

BESPRECHUNG - TEEKÜCHE - PARKPLATZ - LIFT QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 114,07 m² Bürofläche: ca. 77,16 m² Empfang: ca. 25,65 m² Raumaufteilung: laut Planskizze, Empfang, 2 Büroräume, Teeküche, WC Stockwerk: 3. OG mit Lift Parkplätze: 1 Stellplatz Teeküche: vorhanden Nettomiete / m²: € 9,50 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Das helle Büroobjekt mit ca. 114 m² Nutzfläche bietet einen offenen Empfangsbereich und 2 offen gestaltete Büroräume mit je ca. 39 m². Die beiden Räume sind sowohl für die klassische Büronutzung aber auch für kleine Seminare geeignet. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick ins Grüne. Selbstverständlich ist eine kleine Teeküche bereits vorhanden. Ein überdachter Parkplatz ist bereits in der Miete inkludiert. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Büro im 3. Stock in der Robert-Stolz-Straße 7 liegt verkehrstechnisch günstig mit rascher Verbindung zur Linzer Stadtautobahn A7 und B 139. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sind in nur wenigen Schritten auf der Kudlichstraße erreichbar. Der Linzer Hauptbahnhof ist circa 10 Gehminuten entfernt. Einkäufe können beim Nahversorger SPAR rasch erledigt werden. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Heizung: Zentralheizung Teeküche: vorhanden Lift: vorhanden Kellerabteil: möglich KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 9,50 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.083,66 / Monat Betriebskosten: € 1,47 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 167,54 / Monat Heizkosten: € 0,76 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 87,06 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1083,66	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	167,54	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	87,06	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	267,65
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1501,44

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C