Bürotrakt in perfekter Lage im Linzer Hafengebiet zu vermieten! Außenlagerfläche optional anmietbar!

Ideales Büroobjekt im Linzer Hafengebiet zu vermieten! Außenlagerfläche optional anmietbar!

Diese Bürofläche verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.335m² und erstreckt sich über das erste, das zweite und das dritte Obergeschoß eines großzügigen Bürogebäudes mit Büroräumlichkeiten, Besprechungs- und Aufenthaltsbereichen.
Im Kellergeschoß stehen zusätzlich ca. 200m² Nutzfläche mit Sanitärbereichen, Duschen, Umkleiden sowie Abstellräumen zur Verfügung.

Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich, voll klimatisiert und verfügt über einen Glasfaseranschluss.
In der Tiefgarage stehen 42 Stellplätze bereit. Zudem sind vier Wallboxen für Elektrofahrzeuge vorhanden, die bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden können.

Bei Bedard besteht die Möglichkeit, die Fläche auf ca. 1.754m² zu erweitern.

RAUMAUFTEILUNG:
- Keller - ca. 200m²
- 1. Obergeschoß – ca. 445m²
- 2. Obergeschoß – ca. 445m²
- 3. Obergeschoß – ca. 445m²
- 4. Obergeschoß – ca. 419m²

Das Bürogebäude liegt im Linzer Hafengebiet, einem etablierten Betriebsstandort mit sehr guter Anbindung an die A7 Mühlkreisautobahn und die B1 Wiener Straße.
Das Stadtzentrum von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.


KONDITIONEN:
- Hauptmietzins monatl. netto 1.OG - 3.OG: € 8,90/m²
- Hauptmietzins monatl. netto Keller: € 3,00/m²
- Betriebskosten-Akonto allgemein monatl. netto: € 1,00/m² (siehe Seite 3)
- Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 1,00/m²
- Stromkosten-Akonto monatl. netto: € 1,00/m²
- Strom für Klimaanlage monatl. netto: € 0,70/m²
- 42 Parkplätze zu je € 30,00 zzgl. 20% USt

Optional Außenlagerfläche bis 1.500m² zu € 1,80/m² zzgl. 20% USt

Verfügbar ab: 01.02.2026
Widmung: B - Betriebsbaugebiet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


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Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz