Moderne Bürofläche mit Terrasse und Top-Ausstattung in zentraler Lage von Linz!

Inserat-Nr.: 249787938617 | Letzte Änderung: 16.06.2026, 13:22 Uhr
€ 25.321,86 € 15/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 1.369,27 m²
Terrasse 135 m²

Lage

4020 Linz
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Die Immobilie befindet sich in der Stadt Linz im Bundesland Oberösterreich. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 27, 329, 346 +3 weitere Bus · 27, 329 +4 weitere Gallanderstraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 1.369,27 m²
Verfügbar ab 1/2025
Balkon/Terrasse 135 m²

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und hochwertigen Bürofläche in Linz, der pulsierenden Hauptstadt Oberösterreichs? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In zentraler Lage in der schönen Stadt am Donauufer befindet sich diese beeindruckende Immobilie, die Sie ab sofort anmieten können.

Mit einer großzügigen Fläche von 1369,27m² bietet diese Bürofläche genügend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die wunderschöne Terrasse, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine erholsame Auszeit im Freien ermöglicht. Gönnen Sie sich eine Pause an der frischen Luft und tanken Sie neue Energie für den Arbeitsalltag.

Doch nicht nur die Größe des Büros und die großartige Terrasse machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie verfügt über Fernwärme und eine Kühlung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen und somit beste Arbeitsbedingungen schaffen. Hier können Sie ganzjährig produktiv und konzentriert arbeiten.

Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ebenfalls optimal. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. So können Sie und Ihre Mitarbeiter bequem und schnell zum Arbeitsplatz gelangen. Stellplätze können im Freien und in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Büro in Linz. Hier vereinen sich die Vorzüge einer modernen Stadt mit der Ruhe und Erholungsmöglichkeiten des ländlichen Oberösterreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
11 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,64  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 4.107,81
Sonstige Kosten € 675
Preis pro m² € 15
Gesamtbelastung (netto) € 25.321,86

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Ursula Piffl
PIFFL & PIFFL IMMOBILIEN
Gewerblich
Logo PIFFL & PIFFL IMMOBILIEN
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Inserat-Nr.: 249787938617 | Letzte Änderung: 16.06.2026, 13:22 Uhr