Inserat
Repräsentative Bürofläche über 2 Etagen an der Landstraße!

Repräsentative Bürofläche über 2 Etagen an der Landstraße!

Inserat-Nr.: 364943358457 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:23 Uhr
€ 7.098,40 € 13,06/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 543,34 m²
Stockwerk 5. OG
Terrasse 106,36 m²

Lage

4020 Linz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 215 +18 weitere Bus · 200, 201 +19 weitere Hessenplatz (Dametzstraße)
~ 3 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 3 +1 weitere Straßenbahn · 1, 2 +2 weitere Bürgerstraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.
Supermarkt Penny Markt
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 543,34 m²
Stockwerk 5. OG von 2
Balkon/Terrasse 106,36 m²

Beschreibung

Bürofläche für Anspruchsvolle im Zentrum von Linz mit rund 437 m² auf zwei durch ein internes Stiegenhaus verbundenen Ebenen. Jede Etage verfügt über eine großzügige Terrasse mit Blick über die Stadt und das Umland.

Beheizung über effiziente Fernwärme. Personenaufzug und Teeküche vorhanden.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien sowie den Bahnhof. Nahversorgung, Gastronomie und Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Terrasse mit herrlichem Ausblick auf das pulsierende Leben - die zweite Terrasse eignet sich ideal für Firmenevents oder Beitrag zum Work-Life-Balance für Ihre Mitarbeiter.

Repräsentativ - Eindrucksvoll - Imposant - direkt an der Landstraße - öffentliche Verkehrsmittel - Bahnhof - Parken in den umliegenden Tiefgaragen -

Eindrucksvoller Eingangsbereich innenliegende Stiege zu einem Großraumbüro

Gerne stehen wir für Detailfragen bzw. eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung!

Petra Strobl
+43 664 2473358

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teppichboden Fernwärme Teeküche Personenaufzug

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 917,66
Preis pro m² € 13,06
Gesamtbelastung (netto) € 7.098,40

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Petra Strobl
ABRA IC GmbH
Gewerblich
Foto Petra Strobl
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 364943358457 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 12:23 Uhr