Inserat
Ihre neue Bürofläche in Linz - Wegscheid

Ihre neue Bürofläche in Linz - Wegscheid

Inserat-Nr.: 748734212964 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:35 Uhr
€ 2.790 € 9,30/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 360 m²

Lage

4030 Linz, Bäckermühlweg
© basemap.at
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Route planen
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum. Verkehrsanbindung: Autobahn A7 (Mühlkreis Autobahn) in wenigen Minuten erreichbar – ideal für regionale und überregionale Logistik Anschluss an die A1 Westautobahn über Knoten Linz ebenfalls rasch erreichbar Bundesstraße B1 in unmittelbarer Nähe Hafen Linz für Container- und Bahnlogistik nur wenige Fahrminuten entfernt Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnhaltestellen in erreichbarer Nähe Bahnhof Linz rund 10 Minuten entfernt

Öffentlicher Verkehr

Bus · 41, 612, 71 +1 weitere Bus · 41, 612 +2 weitere Spindelbaumweg
6 Min.
Zug · IC, R140, REX +1 weitere Zug · IC, R140 +2 weitere Linz Wegscheid
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
9 Min.
Schule
9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Maximarkt
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 360 m²

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige, lichtdurchflutete Bürofläche mit ca. 360 m² in einem modernen Gewerbeobjekt in Linz - Wegscheid. Die Fläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Lagerkomplexes. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Lagerfläche von ca. 1475 m² optional anzumieten. Die hellen Räume mit hochwertigem Parkettboden bieten eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Bürofläche ist flexibel gestaltbar. Flächenaufstellung Gesamtfläche Büro: ca. 360 m² Aufteilung: Großraumbereich, Nebenräume, Sanitäranlagen, Abstellflächen Mietkonditionen: Miete Bürofläche: € 7,75 / m² (exkl. Betriebskosten) Kontaktieren Sie Herrn Christoph Zeininger, MBA für eine Besichtigung oder weitere Informationen! Telefonisch unter 0699/17936667 oder per Mail unter [email protected]
Besonderheiten: Flexible Flächennutzung Sofort verfügbar Erweiterung durch Lagerhalle möglich

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.790
Preis pro m² € 9,30
Gesamtbelastung (netto) € 2.790
Gesamtbelastung (brutto) € 3.348

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
MBA Christoph Zeininger
Zeininger Immobilien GmbH
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 748734212964 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:35 Uhr