Inserat
Flexible Büro- und Gewerbeflächen in Traun

Flexible Büro- und Gewerbeflächen in Traun

Inserat-Nr.: 834115375174 | Letzte Änderung: 24.10.2026, 14:43 Uhr
€ 5.114,38 € 8/m²
Fläche 581,18 m²

Lage

4050 Traun
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Zug · IC, R140, REX +1 weitere Zug · IC, R140 +2 weitere Traun
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 9 Min.
Drogerie Bipa
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 581,18 m²

Beschreibung

Das Gebäude bietet Büro- und Gewerbeflächen mit Parkplätzen. Die Raumaufteilung kann flexibel entsprechend den jeweiligen Anforderungen des Mieters angepasst werden.

Derzeit sind folgende Flächen verfügbar:

Erdgeschoss:
163 m2
417 m2
zusammen 580 m2

Obergeschoss:
140 m2 und 514 m2 (teilbar)

Stellplätze stehen im Freien zur Verfügung.

Miete: EUR 7,50 - 8,00/m2

Betriebskosten: ca. EUR 0,80/m2

Heizkosten: ca. EUR 1,20/m2

Parkplatzmiete: EUR 38,00/Platz

Die Beträge verstehen sich jeweils pro Monat zuzüglich 20 % Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
159,4 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,9  
D
Gültig bis 11.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 464,94
Preis pro m² € 8
Gesamtbelastung (netto) € 5.114,38

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Ursula Piffl
PIFFL & PIFFL IMMOBILIEN
Gewerblich
+43 67 ******
Weitere Immobilien
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Inserat-Nr.: 834115375174 | Letzte Änderung: 24.10.2026, 14:43 Uhr