Inserat
klimatisierte Bürofläche am Harterplateau mit ca. 103,40 m² zu vermieten

klimatisierte Bürofläche am Harterplateau mit ca. 103,40 m² zu vermieten

Inserat-Nr.: 751874421296 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:02 Uhr
€ 1.171,52 € 11,33/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 103,40 m²

Lage

4060 Leonding, Kornstraße 10
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 11, 19, 191 +8 weitere Bus · 11, 19 +9 weitere Meixnerkreuzung (B139)
7 Min.
Straßenbahn · 3, 4 Harterfeldsiedlung
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Norma
1 Min.
Drogerie dm
2 Min.
Bäckerei
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 103,40 m²
Verfügbar ab sofort
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1991

Beschreibung

Die gegenständliche Bürofläche befindet sich im 1. OG (ohne Lift!) eines Geschäfts- und Bürogebäudes am Harterplateau in Leonding. Das Büro verfügt über mehrere Klimageräte, über einen separaten Aufenthaltsraum mit einer Teeküche samt E-Geräten, sowie über getrennte Toilettenanlagen. Die Straßenbahnhaltestelle "Harterfeldsiedlung" befindet sich quasi vor der Haustüre. Ebenso gibt es rund um das Gebäude ausreichend Parkplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vertragserrichter einmalig EUR 820,-- (inkl. USt.) in Rechnung gestellt. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 📞 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €951,28zzgl 20% USt.
Betriebskosten €147,86zzgl 20% USt.
Heizkosten €72,38zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €234,31
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Gesamtbetrag €1405,83
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Heizwärmebedarf:76.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Teeküche Klimaanlage DV-Verkabelung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
76,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,11  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 220,24
Heizkosten (netto) € 72,38
Preis pro m² € 11,33
Gesamtbelastung (netto) € 1.171,52
Gesamtbelastung (brutto) € 1.405,83

Einmalige Kosten

Kaution € 4.300
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Grunsdriss Büro Top 7 & 8.pdf
Norbert Riha
ARL Immo GmbH
Gewerblich
Foto Norbert Riha
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Inserat-Nr.: 751874421296 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:02 Uhr