Inserat
Bürofläche mit ca. 123,94 m² im Büro- u. Garagenpark Ottensheim BT I zu vermieten

Bürofläche mit ca. 123,94 m² im Büro- u. Garagenpark Ottensheim BT I zu vermieten

Inserat-Nr.: 592356842716 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:02 Uhr
€ 1.812,49 € 14,62/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 123,94 m²

Lage

4100 Ottensheim, Weingartenstraße 14
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Zug · R142 Ottensheim
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
8 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
10 Min.
Supermarkt Nah & Frisch
10 Min.
Drogerie Bipa
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 123,94 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier ein ca. 123,94 m² großes Büro im BT 1 im Büro- und Garagenpark Ottensheim. Bei Bedarf kann das Büro auch mit dem benachbarten Top 7 verbunden werden - dann erhöht sich die Gesamtgröße auf ca. 201,21 m². In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. große Einkaufszentren, der Ortszentrum von Ottensheim, sowie diverse weitere gastronomische und infrastrukturelle Einrichtungen. Für die Autofahrer sind es nach Linz/Urfahr auch nur ca. 12 Minuten mit dem Auto, der Bahnhof befindet sich genau gegenüber des Bürohauses. Bei Bedarf können Stellplätze im Freigelände zu einem Preis von EUR 51,60 angemietet werden. Für die Erstellung des Mietvertrages werden dem Mieter vom Vertragserrichter einmalig EUR 450,-- (inkl. 20 % USt.) in Rechnung gestellt. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1561,64zzgl 20% USt.
Betriebskosten €250,85zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €362,5
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Gesamtbetrag €2174,99
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Heizwärmebedarf:29.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,2 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 250,85
Preis pro m² € 14,62
Gesamtbelastung (netto) € 1.812,49
Gesamtbelastung (brutto) € 2.174,99

Einmalige Kosten

Kaution € 4.200
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Grundriss Top 6.pdf
Norbert Riha
ARL Immo GmbH
Gewerblich
Foto Norbert Riha
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Logo ARL Immo GmbH
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Inserat-Nr.: 592356842716 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:02 Uhr