Ideale Büro- und Praxisräumlichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus

Inserat-Nr.: 246656438617 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 07:47 Uhr
€ 820 € 12,81/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 64 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG

Lage

4560 Kirchdorf an der Krems
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 430, 433, 453 +5 weitere Bus · 430, 433 +6 weitere Kirchdorf/Krems Bahnhof
~ 3 Min.
Zug · IC, R140, S4 Zug · IC, R140 +1 weitere Kirchdorf an der Krems
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt EuroSpar
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 64 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Verfügbar ab 01.06.2026
Parkplätze 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1974

Beschreibung

Aufgrund der Lage und der Räumlichkeiten eignet sich dieses Objekt sowohl für eine Nutzung als Büro, wie auch für eine Praxis. Es ist eine gute innerstädtische Kundenfrequenz gegeben.

Kirchdorf an der Krems
ist die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks mit nicht ganz 56.000 Einwohnern; Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus; Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum; kleine große Stadt mit derzeit rund 5.511 Einwohnern; eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich; verkehrstechnisch bestens angebunden durch nahegelegenen Autobahnanschluss in Inzersdorf und Schnellbahnverbindung nach Linz;

Attraktive Lage
Kirchdorf ist ein wichtiger Gesundheitsstandort, was besonders für medizinische Nutzungen von Vorteil ist; nur wenige Gehminuten zum Landeskrankenhaus und zur Fußgängerzone; für Patienten/Klienten und Mitarbeiter gleichermaßen sehr gut erreichbar;

Büroräumlichkeiten
befinden sich im gepflegten Mehrparteienhaus im Hochparterre mit freundlicher Atmosphäre; effiziente und funktionale Nutzung möglich; bestehend aus: großzügigem Warteraum (ca. 17m²), drei separat begehbare Behandlungs-/Ordinations- oder Büroräumen (ca. 10m², 15m² und 20m²), WC ist vom Stiegenhaus begehbar und dem Mietobjekt zugeordnet;

Gerne laden wir Sie ein, die Räumlichkeiten zu besichtigen – überzeugen Sie sich vor Ort von der attraktiven Lage und der durchdachten Raumaufteilung.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
130 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,58  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 120
Preis pro m² € 12,81
Gesamtbelastung (netto) € 820

Einmalige Kosten

Kaution € 3.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ing. Mag(FH) Peter Graßegger
Grassegger GmbH
Gewerblich
Foto Ing. Mag(FH) Peter Graßegger
+43 75 ******
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Inserat-Nr.: 246656438617 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 07:47 Uhr