Top-Lage für Ihr Business - ebenerdige Therapie-, Büro-, Geschäftsräumlichkeiten

Inserat-Nr.: 835526175174 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 07:47 Uhr
€ 1.532,33 € 11,44/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 134 m²
Zimmer 5

Lage

4560 Kirchdorf an der Krems
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 430, 433, 453 +5 weitere Bus · 430, 433 +6 weitere Kirchdorf/Krems Bahnhof
~ 1 Min.
Zug · IC, R140, S4 Zug · IC, R140 +1 weitere Kirchdorf an der Krems
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt EuroSpar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 134 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Parkplätze 4
Zustand neuwertig

Beschreibung

Attraktiver Standort - Büro/Geschäftslokal/Praxis zu mieten

Kirchdorf an der Krems, die kleine - große Stadt im oberen Kremstal:
Politisches, behördliches und wirtschaftliches Zentrum des Bezirks
Herausragende Infrastruktur für ein angenehmes Leben
Starker Wirtschaftsraum mit vielfältigem Handels- und Dienstleistungsangebot
Internationale Unternehmen aus Industrie und Gewerbe schaffen attraktive Jobmöglichkeiten
Exzellente Verkehrsanbindung mit dem nahe gelegenen Anschluss an die Pyhrnautobahn
mit der Schnellbahn bequeme Anbindung an die Landeshauptstadt

Das KEZ im Stadtzentrum:
Mischung aus Vielfalt, Geschäftigkeit und Gemütlichkeit
Günstige Lage nahe dem Kreuzungsbereich der B138
Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Imbiss-Lokale
Krankenhaus und Behörden einer Bezirkshauptstadt in unmittelbarer Nähe
beherbergt Volkshilfe ReVital Shop, Internorm-Schauraum von BS Grabmann, WM-Fahrschule und China Restaurant "Schang Hai"

Das ebenerdige Top 7
Ideal für Ordination/Praxis oder Büro.
Großzügige 134m² bieten Raum für kreative Gestaltung und Einrichtung.
bisher gentutz als Physiotherapie, Fußpflege und Friseur
Raumaufteilung mit vier Behandlungsräumen, einladendem Empfangs- und Wartebereich, Teeküche, zwei WC´s, Dusch u. Waschküche

Büro zu mieten - gestalten Sie Ihre geschäftlichen Träume im pulsierenden Zentrum dieser charmanten Stadt!

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Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
120 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,08  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 175
Heizkosten (netto) € 58,33
Sonstige Kosten € 49
Preis pro m² € 11,44
Gesamtbelastung (netto) € 1.532,33

Einmalige Kosten

Kaution € 5.200
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ing. Egon Graßegger
Grassegger GmbH
Gewerblich
Foto Ing. Egon Graßegger
+43 75 ******
Logo Grassegger GmbH
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Inserat-Nr.: 835526175174 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 07:47 Uhr