Inserat
Möbliertes Büro/Praxis/Geschäftsfläche in zentraler Lage

Möbliertes Büro/Praxis/Geschäftsfläche in zentraler Lage

Inserat-Nr.: 265579738617 | Letzte Änderung: 03.07.2026, 13:58 Uhr
€ 820
Zimmer 2
Stockwerk EG

Lage

4600 Thalheim bei Wels, P.-B.-Rodlberger-Straße
© basemap.at
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Zentrum

Öffentlicher Verkehr

Bus · 15, 485, 487 +1 weitere Bus · 15, 485 +2 weitere Thalheim b.Wels Neue Welt
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
9 Min.
Schule
7 Min.
Kindergarten
9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny Markt
5 Min.
Bäckerei
5 Min.
Drogerie Bipa
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Bauweise Altbau
Zustand neuwertig
Baujahr 1960
Sanierung 2018

Beschreibung

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Diese neu renovierte Geschäftsfläche befindet sich im Zentrum von Thalheim bei Wels. Hier stehen Ihnen beste Infrastruktur, wie z. B. öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Apotheke innerhalb kurzer Distanz zur Verfügung. Auch der Stadtplatz von Wels ist zu Fuß gut erreichbar.

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at

Diese helle Räumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Größe von ca. 44 m2 und ist nutzbar als Büro, als Verkaufsraum oder auch als Praxis.

Gut zu wissen:

- NEU 2026 WC, Sockellleisten, neu ausgemlt

- NEU 2021 Klimanlage

- NEU 2018 Auslagenportal

- neuwertige Teeküche und Büromöbel (ablösefrei)

- Keine Gastronomie oder Barbershop

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Fernwärme Zentralheizung Teeküche Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
132 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,46  
C
Gültig bis 01.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 230
Gesamtbelastung (netto) € 820

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Wolfgang Schmöller
Schmöller's Immobilien
Gewerblich
Foto Wolfgang Schmöller
+43 72 ******
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Inserat-Nr.: 265579738617 | Letzte Änderung: 03.07.2026, 13:58 Uhr