Inserat
IHRE CHANCE auf ein Büro in der BahnhofsARKADE

IHRE CHANCE auf ein Büro in der BahnhofsARKADE

Inserat-Nr.: 751763121296 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:09 Uhr
€ 4.397,30 € 16,62/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 264,57 m²

Lage

4600 Wels

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 264,57 m²
Verfügbar ab 01. Juli 2026
Parkplätze 9
Baujahr 2003

Beschreibung

Ihre Chance auf ein Büro/Ordination oder eine Dienstleistungsfläche in der BahnhofsARKADE Wels Alle Fotos mit Möblierung des jetzigen Mieters - die Einheiten werden jedoch OHNE Möbel, jedoch mit Beleuchtung und Sonnenschutz, vermietet. Lage: Die angebotene Büro- bzw. Dienstleistungsfläche befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs und der bahnhofCITY Wels. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe Fußgängerfrequenz machen diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Geschäftstätigkeiten. Flächen & Raumaufteilung: Top 00.B.04: 85,78 m² Top 00.B.05: 178,79 m² Gesamtfläche: 264,57 m² Mietkonditionen: Gesamtmiete: € 5.214,30 brutto Miete für 5 Tiefgaragenstellplätze und 4 Oberflächenstellplätze: € 1.059,64 brutto Einmalige Kosten: Kaution: € 25.500,00 Provision: 3 BMM Die Kosten für die Erstellung und Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter. Nutzungsmöglichkeiten: Die Flächen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und können individuell an Ihre geschäftlichen Anforderungen angepasst werden. Ideal für Unternehmen oder Dienstleister, die eine repräsentative, gut erreichbare Adresse suchen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3145,45zzgl 20% USt.
Betriebskosten €741,04zzgl 20% USt.
Heizkosten €198,51zzgl 20% USt.
Reparaturfonds €312,3
Umsatzsteuer €817
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Gesamtbetrag €5214,3

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Personenaufzug Garage Parkplatz

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
46,9 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.251,85
Heizkosten (netto) € 198,51
Preis pro m² € 16,62
Gesamtbelastung (netto) € 4.397,30
Gesamtbelastung (brutto) € 5.214,30

Einmalige Kosten

Kaution € 25.500
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Julia Kammerstätter
Consulting Company Immobilien GmbH
Gewerblich
+0724 ******
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Inserat-Nr.: 751763121296 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:09 Uhr