Repräsentative Bürofläche mit hervorragender Erreichbarkeit
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem zentral gelegenen Teil von Schallmoos und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt, der Salzburger Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlussstellen Nord und Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ist eine komfortable Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr gewährleistet.
Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort zu einer attraktiven Unternehmensadresse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
520 m² | Gesamtes Geschoss | Deckenkühlung & Fußbodenheizung | Helle Arbeitsbereiche | Sehr gute Erreichbarkeit
Die repräsentative Bürofläche umfasst das gesamte 2. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes und bietet rund 520 m² Nutzfläche. Zahlreiche Büroräume unterschiedlicher Größe, ein großzügiger Empfangsbereich sowie ein zentraler Aufenthaltsbereich schaffen ein vielseitiges Arbeitsumfeld.
Großformatige Fensterflächen auf mehreren Gebäudeseiten sorgen für helle Arbeitsbereiche. Ein durchgängiger Boden in Holzoptik, verglaste Raumelemente sowie Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung prägen das Erscheinungsbild der Fläche.
Zur Ausstattung zählen eine barrierefreie Erschließung über Lift, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine in die Decken integrierte Kühlung, strukturierte CAT-6-Verkabelung, Serverraum, Küche, getrennte Sanitärbereiche sowie die Möglichkeit zur Anmietung von zwei Archivräumen im Untergeschoss.
Die Raumaufteilung wurde überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt und bietet Spielraum für individuelle Grundrissanpassungen. Auch eine Teilung der Fläche ist grundsätzlich denkbar. Bis zu zehn Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.