Inserat
Therapie- / Ordinationsräume - im charmanten Andräviertel

Therapie- / Ordinationsräume - im charmanten Andräviertel

Inserat-Nr.: 125741589582 | Letzte Änderung: 12.06.2026, 14:27 Uhr
€ 2.002,40 € 15/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 103,59 m²
Stockwerk EG

Lage

5020 Salzburg
© basemap.at
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Salzburg / Andräviertel - Diese Ordination befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Schloss Mirabell und der Salzburger Altstadt.
Die Lage besticht durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Salzburger Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 120, 121 +22 weitere Bus · 1, 120 +23 weitere Kongresshaus
~ 1 Min.
Zug · EC 112, EC 113, EC 114 +25 weitere Zug · EC 112, EC 113 +26 weitere Salzburg Mülln-Altstadt
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Scheinast Kosmetikstudio
~ 1 Min.
Supermarkt Spar
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 103,59 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Bauweise Altbau

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese Ordination mit ca. 104 m² Nutzfläche, welche durch viel natürlichem Licht und hervorragender Lage besticht!

Therapie- / Ordinationsräume - im charmanten Andräviertel

  • 2 Behandlungsräume
  • Empfangsbereich
  • Einbauküche
  • Sanitäreinheit

Ausstattung: u.a. Parkettboden, Pantryküche, stilvolle Trennwand aus Glasbausteinen, Deckenbeleuchtung, teils Einbauschränke und vieles mehr.

Mieterprovision: 2 bis 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. je nach Mietvertragslaufzeit

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie unter www.i-3.at.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Zentralheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
45 kWh/m²a
Gültig bis 12.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 448,55
Preis pro m² € 15
Gesamtbelastung (netto) € 2.002,40

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Felix Luchterhand
i 3 immobilien
Gewerblich
Foto Felix Luchterhand
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Inserat-Nr.: 125741589582 | Letzte Änderung: 12.06.2026, 14:27 Uhr