Inserat
Geschäftslokal - Physio / Schulung - im Herzen vom Andräviertel

Geschäftslokal - Physio / Schulung - im Herzen vom Andräviertel

Inserat-Nr.: 682136391739 | Letzte Änderung: 12.06.2026, 14:27 Uhr
€ 2.155,19 € 15/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 117,13 m²
Stockwerk EG

Lage

5020 Salzburg
© basemap.at
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Salzburg / Andräviertel - Das Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Schloss Mirabell und der Salzburger Altstadt.
Die Lage besticht durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Salzburger Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 22 Wirtschaftskammer
~ 2 Min.
Zug · EC 112, EC 114, EC 62 +25 weitere Zug · EC 112, EC 114 +26 weitere Salzburg Hauptbahnhof (S-Bahn)
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 117,13 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Bauweise Altbau

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt dieses Ecklokal mit ca. 117 m² Nutzfläche, welches aufgrund der Raumaufteilung viel natürliches Licht bietet!

Geschäftslokal - Physio / Schulung - im Herzen vom Andräviertel

  • großer Therapieraum ca. 71 m²
  • Besprechungsraum
  • Empfangsbereich / Glasfoyer
  • zwei Sanitäreinheiten; davon 1 behindertengerechtes WC

Mietdauer: ab 3 Jahre befristet

Ausstattung: u.a. Parkettboden, behindertengerechte Sanitäreinrichtung, Einbauküche, Glasfoyer, Deckenbeleuchtung, teils Einbauschränke und vieles mehr.

Der Mietpreis versteht sich zuzüglich Heizung- und Stromverbrauch.

Mieterprovision: 2 bis 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. je nach Mietvertragslaufzeit

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie unter www.i-3.at.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Zentralheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
45 kWh/m²a
Gültig bis 12.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 398,24
Preis pro m² € 15
Gesamtbelastung (netto) € 2.155,19

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Felix Luchterhand
i 3 immobilien
Gewerblich
Foto Felix Luchterhand
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Inserat-Nr.: 682136391739 | Letzte Änderung: 12.06.2026, 14:27 Uhr