Großzügiges Büro in Top-Lage für Kundenverkehr und Pendler
Lage
Die angebotene Bürofläche von insgesamt ca. 413 m² besticht durch ihre strategisch erstklassige Lage an einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte unmittelbar an der Salzburger Stadtgrenze. Ein herausragendes Merkmal ist die exzellente Erreichbarkeit: Durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A1 über die Abfahrt „Salzburg Airport / Exit 290“ sowie die direkte Nähe zum Salzburger Flughafen ist der Standort sowohl für Kunden als auch für international agierende Unternehmen optimal positioniert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend gewährleistet; regelmäßige Busverbindungen sichern eine schnelle Erreichbarkeit des Salzburger Stadtzentrums sowie des Hauptbahnhofs. Direkt am Objekt stehen zudem je nach Verfügbarkeit Außenparkplätze sowie optionale Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung.
Neben der logistischen Effizienz bietet das Umfeld Ihren Mitarbeitern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. In direkter Umgebung finden sich vielfältige Gastronomieangebote für die Mittagspause sowie namhafte Handelsbetriebe und das Designer Outlet Salzburg, das attraktive Shopping-Möglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor der Bürotür eröffnet. Die hellen, modernen Räumlichkeiten selbst überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit Glaselementen und Parkettböden sowie einer großzügigen, ca. 76 m² großen Terrasse, die exklusiven Freiraum für Pausen bietet. Diese Kombination aus höchster Visibilität, perfekter Infrastruktur und echten Mehrwerten für das Team macht die Fläche zu einer repräsentativen Adresse für Unternehmen, die Wert auf Professionalität und Wohlbefinden legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Airport Office Center besticht durch seine markante, moderne Architektur und bietet im ersten Obergeschoss eine repräsentative Bürofläche von insgesamt rund 413 m². Die Kombination der beiden Einheiten ermöglicht eine hochflexible Nutzung, die ideal auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen zugeschnitten ist.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine helle, transparente Atmosphäre, die durch hochwertige Glaselemente und edle Parkettböden unterstrichen wird. Die Raumaufteilung ist durchdacht und umfasst eine Mischung aus Einzel- und Teambüros, großzügigen Besprechungsräumen sowie einladenden Empfangsbereichen. Zwei voll ausgestattete Teeküchen, Serverräume und Archive runden das funktionale Flächenangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige, rund 76 m² große Terrasse, die exklusiven Freiraum für Pausen oder informelle Meetings bietet.
Energie- und Flächenangaben laut Eigentümer.
Technisch erfüllen die Flächen modernste Standards: Eine effiziente Heiz- und Klimatechnik sorgt ganzjährig für ein optimales Arbeitsumfeld, während die energetische Bauweise eine hohe Wirtschaftlichkeit garantiert. Direkt am Gebäude stehen ausreichend Außenparkplätze sowie optionale Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Zudem bieten großzügige Werbeflächen an der Fassade eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.