Kompakt, sichtbar, frequentiert – ideal für das (erste) Geschäft
Lage
Die Geschäftsfläche befindet sich in gut sichtbarer Lage im Ortsteil Untermarkt der Bezirkshauptstadt St. Johann im Pongau, einem stark frequentierten und gewerblich geprägten Stadtbereich.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche etablierte Betriebe aus Handel, Dienstleistung, Gastronomie und Gesundheitswesen, wodurch eine konstante Kundenfrequenz sowie wertvolle Standortsynergien gegeben sind.
Die hervorragende Infrastruktur mit Bahnhof, Bushaltestellen sowie vielfältigen Nahversorgungs‑ und Freizeiteinrichtungen sorgt für eine hohe Frequenz sowohl durch Laufkundschaft als auch durch gezielt anfahrende Kunden.
Die rasche Erreichbarkeit der umliegenden Regionen Pongau, Pinzgau, Tennengau und Lungau sowie die direkte Anbindung an die A10 Tauernautobahn garantieren zusätzlich eine überregionale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
ca. 65 m² Nutzfläche im Erdgeschoss mit Ausgang auf Gemeinschaftsterrasse - 2 PKW-Außenstellplätze
Raumaufteilung:
Eingang, Büro 1, WC 1, Abstellraum/ Archiv, Büro 2 mit Ausgang auf Terrasse, WC 2, Büro 3
Mietpreis Geschäftsfläche samt 2 PKW-Abstellplätzen im Freien
- € 660,00 monatlich zzgl. 20% USt. (somit € 792,00 inkl. USt.)
Betriebskosten Geschäftsfläche
- ca. € 200,00 monatliches Akonto zzgl. 20% USt. (somit € 240,00 inkl. USt.) plus Strom für Elektroheizung
- Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung
- Haushaltsversicherung: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung - ist seitens des Mieters über die gesamte Laufzeit des Mietvertrages abzuschließen
Bitte um Beachtung: Bei Vermietung an Ärzte oder Physiotherapeuten, die nicht zur Umsatzsteuer optieren dürfen, erfolgt keine Ausweisung der Umsatzsteuer; maßgeblich ist in diesem Fall der Bruttomietzins
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
Bezug: kurzfristig und sofort möglich
Befristung: Laufzeit nach Vereinbarung - langfristige Anmietung gewünscht
Vergebührung Mietvertrag: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes / bei unbestimmter Vertragsdauer (unbefristet) 1 % des 3-fachen Jahresbruttomietzinses
Energiekennzahl: OFFEN – bei Vermietung an Nichtkonsumenten besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Beibringung eines Energieausweises
Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr.13M-07-2023 - siehe Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Beschreibung
Diese ansprechende Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 65 m². Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,25 m sowie die hervorragende natürliche Belichtung schaffen ein angenehmes und konzentriertes Arbeitsumfeld. Die Fläche überzeugt zudem durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise ideal als Büro, Praxis, Therapie- oder Behandlungsräume. Dank der barrierefreien Zugänglichkeit ist dieses Gewerbeobjekt für Kunden und Mitarbeiter komfortabel zugänglich. Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine moderne Elektroheizung über Radiatoren. Robuste Laminatböden, Sonnen- und Sichtschutzrollos, die zentrale Lage sowie die zwei dazugehörigen Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ideal ab
HOCHWERTIGE GESCHÄFTSFLÄCHE IN ANSPRECHENDER & MODERNER AUSFÜHRUNG BARRIEREFREIER ZUGANG IM ERDGESCHOSS - ANGENEHMES ARBEITS- UND RAUMKLIMA DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG MIT HOHEN DECKEN - INDIVIDUELLE NUTZUNGSVARIANTEN ZENTRALER STANDORT IM ZENTRUM - Ideale Räumlichkeiten für einen neuen Standort
Ausstattung und Eigenschaften
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