Inserat
Attraktive Bürofläche mit Balkon in zentraler Grazer Innenstadtlage

Attraktive Bürofläche mit Balkon in zentraler Grazer Innenstadtlage

Inserat-Nr.: 926973814253 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:12 Uhr
€ 1.562 € 11/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 142 m²

Lage

8010 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 63, 64, 64E Bus · 63, 64 +1 weitere Merangasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 17, 7 Straßenbahn · 1, 17 +1 weitere Merangasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Books4Life
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie minimali
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 142 m²
Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Eckdaten:
• Bürofläche in zentraler Grazer Innenstadtlage
• Nutzfläche: ca. 142 m², 3. OG
• Mietzins: ca. € 1.562,- zzgl. 20 % USt.
• Betriebskostenakonto: ca. € 342,22 zzgl. 20 % USt.
• Heizkosten: Direktverrechnung
• Verfügbarkeit: ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Details:
• 3. Obergeschoß
• Raumaufteilung: 6 Zimmer, Vorraum, Teeküche, Badezimmer, 2 WC, Balkon
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1562
Umsatzsteuer €0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €1562
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.5

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
91 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,5  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 11
Gesamtbelastung (brutto) € 1.562

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 926973814253 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:12 Uhr