Inserat
Repräsentatives Büro in Grambach – verkehrsgünstige Lage nahe Autobahn

Repräsentatives Büro in Grambach – verkehrsgünstige Lage nahe Autobahn

Inserat-Nr.: 754469721296 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 10:35 Uhr
€ 1.759,72 € 11,89/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 148 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG

Lage

8074 Grambach
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 451 Grambach Forstsiedlung
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 148 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand neuwertig
Baujahr 2004

Beschreibung

Schönes Büro -Top 32- mit 148 m² Nutzfläche, helle moderne Architektur, Raumaufteilung individuell ausführbar. Großzügige, kundenfreundliche Zugangsbereiche zu den Büroräumlichkeiten. Empfangsbereich im Erdgeschoss. Klimaanlage, Fußbodenheizung, großzügige Belichtung, Werbefläche direkt an der Straße.
Niveauvolles Geschäfts-Café im Gebäude integriert.

Sehr gute Frequenzlage im Süden von Graz - unmittelbare Nähe zum neuen Autobahnzubringer.
Ausreichend Parkflächen vorhanden.

Bezug: ca. 1 Monat nach Mietvertrag.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: € 1.267,--

Bei Bedarf können auch einzelne Büroräume gemietet werden. Die verfügbaren Flächen reichen von 16,65 m² bis 319 m².

Sollten Sie auf der Suche nach einem schönen und modernen Büro sein, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,89  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 340,40
Heizkosten (netto) € 111
Preis pro m² € 11,89
Gesamtbelastung (netto) € 1.759,72

Einmalige Kosten

Kaution € 6.500
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Grundriss.pdf
Christine Hyden
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Gewerblich
Foto Christine Hyden
+43 31 ******
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Inserat-Nr.: 754469721296 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 10:35 Uhr