Inserat
* Gelegenheit * Zentral gelegene Büroräumlichkeiten mit vielseitiger Nutzung in Kundl

* Gelegenheit * Zentral gelegene Büroräumlichkeiten mit vielseitiger Nutzung in Kundl

Inserat-Nr.: 511236542716 | Letzte Änderung: 15.07.2026, 15:48 Uhr
€ 2.146,52 € 11,20/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 200 m²
Zimmer 7
Stockwerk 1. OG
Balkon Ja

Lage

6250 Kundl
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 657, 760 Kundl Achenbrücke/Austraße
~ 2 Min.
Zug · CJX1, EC 80, EC 81 +18 weitere Zug · CJX1, EC 80 +19 weitere Wörgl Kundl
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Drogerie Ellinger
~ 7 Min.
Supermarkt MPREIS
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 200 m²
Zimmer 7
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 01.12.2025
Parkplätze 4
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1997

Beschreibung

Diese attraktive und lichtdurchflutete Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Kundl. Auf rund 200 m² Nutzfläche bietet sie großzügige und flexibel nutzbare Räumlichkeiten, die sich ideal für Büro, Schulungsräume, Praxis oder Kanzlei eignen.

Die offene Bauweise in Kombination mit der großen Fensterfront schafft ein modernes, helles Arbeitsumfeld mit viel Raum für individuelle Gestaltung und kreative Ideen. Die Einheit ist hochwertig ausgestattet und bezugsfertig.
Die derzeitige Raumaufteilung bietet eine gelungene Mischung aus Einzelbüros, Besprechungsräumen und offenen Arbeitsbereichen. Eine individuelle Anpassung der Raumstruktur ist problemlos möglich.

Ausstattung im Überblick:
- Hochwertiger Parkettboden
- Offen gestalteter Empfangsbereich mit großzügiger Bürofläche
- 6 Räume – flexibel nutzbar & individuell adaptierbar
- Moderne Küche
- Separate Damen- und Herren-WCs
- Großzügige Fensterfront mit elektrischen Rollläden
- Fernwärmeanschluss
- Gute Sichtbarkeit durch zentrale Lage
- 4 Parkplätze inkludiert, optional + 10 Parkplätze für € 350,–/Monat

- Miete netto: EUR 1.866,52,--
- Betriebskosten netto: EUR 336,00,--
- Miete inkl. USt.: EUR 2.575,82,--
- Kaution: 3 BMM: EUR 7.727,46,--
- Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Mietdauer: min. 3 Jahre

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche
Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund
jener Informationen und Unterlagen, welche der Maklerei Immobilien GmbH von
Dritten zur Verfügung gestellt wurden

Ausstattung und Eigenschaften

Standardausstattung Teilmöbliert Dielen Laminat Parkett Fernwärme Fernwärme Einbauküche Südwestbalkon Parkplatz Abstellraum Bergblick

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.866,52
Betriebskosten € 280
Preis pro m² € 11,20
Gesamtbelastung (netto) € 2.146,52
Gesamtbelastung (brutto) € 2.575,82

Einmalige Kosten

Kaution Pauschale
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ardonit Kameri
Die Maklerei Immo GmbH
Gewerblich
Foto Ardonit Kameri
0043 ******
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Inserat-Nr.: 511236542716 | Letzte Änderung: 15.07.2026, 15:48 Uhr