Moderne Büro- oder Praxisfläche mit bester Verkehrsanbindung - inklusive 4 Stellplätzen!

Inserat-Nr.: 657384917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:17 Uhr
€ 1.553,36
Zimmer 1
Stockwerk EG

Lage

6911 Lochau
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Unmittelbar an der Autobahnauffahrt befindet sich diese moderne Geschäftsflache. Ideal für die Anfahrt von und zu Ihren Kunden. Das Ortszentrum von Lochau und das Bodenseeufer sind nur ein paar Minuten entfernt.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 125, 126 Lochau Freners Säge
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 9 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Supermarkt Sutterlüty
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Zimmer 1
Stockwerk EG
Verfügbar ab nach Absprache
Parkplätze 4
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2014

Beschreibung

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss bietet auf rund 93 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Die zentrale Lage in Lochau überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung – die Autobahnauffahrt und -abfahrt befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Direkt vor der Einheit stehen vier Carports zur Verfügung, die komfortables Parken für Kunden oder Mitarbeiter ermöglichen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Ob Büro, Praxis oder Verkaufsfläche – diese Gewerbeeinheit bietet optimale Bedingungen für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Fußbodenheizung Carport Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
47 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Gültig bis 03.2024
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 203,36
Gesamtbelastung (netto) € 1.553,36

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Lukas Frühstück
PERFEKT IMMO GmbH
Gewerblich
Foto Lukas Frühstück
+43 66 ******
Logo PERFEKT IMMO GmbH
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Inserat-Nr.: 657384917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:17 Uhr