Top moderne Bürofläche in erstklassigem Neubau - verfügbar ab Oktober 2026
Lage
Landstraße 114a, 6971 Hard
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige, flexible Bürofläche in hochmodernem Neubau zu vermieten:
In Hard, nur rund zwei Kilometer vom Bodenseeufer entfernt, gelangen in einem modernen Neubau ab Oktober 2026 diese erstklassige Bürofläche zur Vermietung. Die Lage an der Harder Rheinstraße sowie direkt am internationalen Bodenseeradweg bietet eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Bodenseeregion.
Die Büroeinheit Top 09 befindet sich im ersten Obergeschoss des neu errichteten Wohn- und Geschäftsgebäudes und ist bequem über einen behindertengerechten Aufzug erreichbar. Auf rund 136,92 m² Nutzfläche bietet sie eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Aufenthaltsgefühl.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige und zeitlose Materialien. In den Büroräumen ist Linoleum verlegt, während im Bad pflegeleichte Fliesen beziehungsweise Feinsteinzeug zum Einsatz kommen. Eine moderne Einbauküche in cremeweißer Ausführung ist bereits vorhanden. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und Sonnenschutz sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ausreichend Tiefgaragenplätze können bei Bedarf gegen Aufpreis angemietet werden.
TOP 9: Bürofläche im 1. Obergeschoß
Raumaufteilung:
Bürofläche: 93,96 m²
Bürofläche: 37,14 m²
Bad/WC: 5,82 m²
Nutzfläche: 136,92 m²
Zubehör:
Keller-/Abstellraum
monatliche Kosten:
Miete netto: 2.050,00 €
zzgl. 20 % USt: 410,00 €
voraussichtl. BK: ca. 383,00 €
Gesamtkosten: 2.843,00 €
Nebenkosten:
Kaution: 4 BMM
Vergebührung: nach Laufzeit, gem. Gebührengesetz
Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerhonorar: nach Maklervertrag
je TG-Platz: netto 80,00 € zzgl. 20 % USt
Mietverhältnis:
Vertragsdauer: 5 Jahre
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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