Inserat
ALL-IN MIETE ~ Moderne Büroetage in 1010 Wien ~ Dachgeschoss ~ Fleischmarkt - Schwedenplatz ~ direkter Blick auf den Stephansdom

ALL-IN MIETE ~ Moderne Büroetage in 1010 Wien ~ Dachgeschoss ~ Fleischmarkt - Schwedenplatz ~ direkter Blick auf den Stephansdom

Inserat-Nr.: 638323791739 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 12:58 Uhr
€ 2.400 € 18,75/m²
Fläche 127,96 m²
Zimmer 1

Lage

1010 Wien, Wolfengasse 4
© basemap.at
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nur wenige Gehminuten von Stephansplatz, Schwedenplatz und Hohem Markt entfernt

U-Bahn, Strassenbahn und Bus fußläufig in unter 2 Minuten erreichbar?

In der Nähe:

Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 3-5min zu FußKindergarten: max. 3-5min zu FußSchule: max. 3-5min zu FußUniversität: max. 3-5min zu FußSupermarkt: max. 3-5min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 3-5min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 3-5min zu FußBahn: max. 3-5min zu FußAutobahnanschluss: max. 3-5min zu FußBank/Geldautomat: max. 3-5min zu FußPost: max. 3-5min zu FußPolizei: max. 3-5min zu Fuß

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U4 Schwedenplatz
3 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Rotenturmstraße
4 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Drogerie K-Beauty
2 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
2 Min.
Bäckerei
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 127,96 m²
Zimmer 1
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2000

Beschreibung

Charmantes Büro im Dachgeschoss mit Blick über die Dächer des 1. Bezirks hinweg in einem klassischen Wiener Stadthauses wird ab sofort eine helle und ruhige Büroetage mit ca. 15 m² im Rahmen eines Shared Office Konzepts vermietet.Küche, Besprechungs- und Sozialräume werden klassisch untereinander aufgeteilt. Strom, Heizung, Reinigung etc. sind in der Miete bereits inkludiert.

Objektdetails

  • ca. 127 m² Nutzfläche -für 3-4 Arbeitsplätze
  • großer Raum mit 40 m²
  • Gangbereich mit Möglichkeit einer kleinen Rezeption
  • Eigene Entage - Lift direkt
  • Teilmöbliert oder leer - je nach Bedürfnissen
  • lichtdurchflutet
  • voll klimatisiert
  • Sofort beziehbar

Betriebskosten, Strom & Gas, Internet, Reinigung, etc. - All-inclusive

Gemeinschaftsflächen zur Mitbenutzung

- Besprechungszimmer - Interviewraum - Voll ausgestattete Küche - Sozial- und Aufenthaltsraum

Nochmals im Überblick

Miete € 2.400,00 + 20 UStKeine Kaution6 Monte Kündigungsverzicht danach beidseitiges monatliches Kündigungsrecht

Wir suchen:

Einzelunternehmer:innen, Berater:innen, Freiberufler:innen oder 1-3 Personen Teams welche einen repräsentativen Standort in der Wiener Innenstadt suchen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerneA.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51Ihr Ansprechpartner: Christopher GansterTel.: +43 1 876 90 30

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Teeküche Personenaufzug Dusche Abstellraum Klimaanlage 3 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.400
Preis pro m² € 18,75
Gesamtbelastung (netto) € 2.400
Gesamtbelastung (brutto) € 2.880

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
A.M.T. Unternehmenberatungsgesellschaft m.b.H. Bauträger Immobilien
Ganster Christopher
Gewerblich
+43 1 8 ******
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Inserat-Nr.: 638323791739 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 12:58 Uhr