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REPRÄSENTATIVE BÜROETAGE IM INNENSTADT-PALAIS

REPRÄSENTATIVE BÜROETAGE IM INNENSTADT-PALAIS

Inserat-Nr.: 856258675174 | Letzte Änderung: 09.10.2026, 12:27 Uhr
€ 8.849,80 € 23,30/m²
Fläche 379,87 m²
Zimmer 10
Stockwerk 2. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U2 Karlsplatz
~ 7 Min.
Bus · 57A Burgring
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 71 +1 weitere Straßenbahn · 1, 2 +2 weitere Burgring
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.
Supermarkt Billa
~ 6 Min.
Drogerie dm
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 379,87 m²
Zimmer 10
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau

Beschreibung

In einem der schönsten Innenstadt-Palais Wiens, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Staatsoper, gelangt eine außergewöhnliche Büroetage zur Vermietung. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem erstklassigen, sorgfältig gepflegten Zustand.

Die Büroflächen entfalten sich über ca. 379,87 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss und sind bequem mit einem Aufzug erreichbar. Mehrere großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, Stuck, Flügeltüren sowie original Wiener Tafelparkett verleihen jedem Arbeitsplatz palaisartige Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight: der direkte Blick auf die Wiener Staatsoper aus mehreren Räumen!
Zur Ausstattung zählen zwei Sanitäreinheiten, eine Küche und Vorzimmer.

Den Bewohnern des Hauses steht zudem der repräsentative überdachte Innenhof als Allgemeinteil zur gelegentlichen Benützung zur Verfügung.

Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Abstellraum 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
95,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,46  
C
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 1.252,40
Preis pro m² € 23,30
Gesamtbelastung (netto) € 8.849,80

Einmalige Kosten

Kaution 4 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Office Team
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
Gewerblich
Foto Office Team
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 856258675174 | Letzte Änderung: 09.10.2026, 12:27 Uhr