Repräsentative Bürofläche im historischen Palais Harrach | klimatisiert

BESCHREIBUNG
In einer der prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt gelangt eine außergewöhnliche Bürofläche im historischen Palais Harrach zur Vermietung. Die Büroeinheit überzeugt durch ihre repräsentative Lage, eine elegante Architektur sowie eine funktionale Raumaufteilung rund um den ruhigen Innenhof des Palais.

Die Fläche gliedert sich in mehrere separat begehbare Büroräume, die sich entlang der Innenhoffassade sowie der Außenfassade anordnen. Dadurch entstehen helle Arbeitsbereiche mit angenehmer Belichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Anwaltskanzleien, Beratungsunternehmen oder Family Offices.

Über mehrere Vorraum- und Erschließungszonen sind die Büroräume effizient miteinander verbunden. Bei Bedarf lässt sich die Raumteilung auch flexibel anpassen, um das eigene Arbeitskonzept abzubilden. Zusätzlich stehen Archivflächen, ein Serverraum sowie mehrere getrennte Sanitärbereiche zur Verfügung.

VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
3.OG Top 5 1.039 m² € 24,00

Betriebskosten: € 3,48

AUSSTATTUNG
Lift
Getrennte WC-Einheiten
barrierfreies WC
Bodendosen
Parkettboden
Gegensprechanlage mit Video
Klimaanlage
Abstellräume

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiekennwerte:
Energieklasse C
Heizwärmebedarf: 91,10 kWh/m²

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1, U2, U3
Schnellbahn: -
Straßenbahn: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42
Bus: 1A, 2A, 3A

Individualverkehr:
Ring

INFRASTRUKTUR
Durch die direkte Innenstadtlage ist eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Supermärkten in der unmittelbaren Umgebung gegeben.

KAUTION
6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.