ERSTBEZUG Ihr neuer Unternehmensstandort in Bestlage – Büro mit Terrasse in 1010 Wien
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ZUR VERMIETUNG BÜROFLÄCHE IN TOP-LAGE
ALLGEMEINE OBJEKTDATEN
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes in absoluter Bestlage des 1. Bezirks – in der Rathausstraße.
Die Fläche überzeugt durch eine effiziente Aufteilung, moderne technische Ausstattung sowie eine attraktive Außenfläche.
Flächenübersicht
Nutzfläche: ca. 392 m²
Terrasse: ca. 13 m²
Im Souterrain- und Kellergeschoß können zusätzliche Lagerflächen und Abstellräume angemietet werden.
RAUMAUFTEILUNG
Laut Grundriss gliedert sich die Fläche optimal für klassische Bürostrukturen oder eine Kombination aus Einzel- und Teamarbeitsplätzen:
• Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
• Mehrere getrennte Büroräume
• Besprechungsräume / Meetingzonen
• Serverraum
• Teeküche / Aufenthaltsbereich
• Abstellraum
• Getrennte Sanitärbereiche mit Damen und Herren WC
• Barrierefreies WC
• Terrasse
AUSSTATTUNG & TECHNIK
• Kühlung über Fan-Coil System
• Moderne Haustechnik
• Hochwertige Bürostruktur
• Repräsentatives Entree
• Effiziente Grundrissgestaltung
• Terrasse für Pausen oder informelle Meetings
LAGE & INFRASTRUKTUR
• Die Rathausstraße im 1010 Wien zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt und verbindet eine zentrale, prestigeträchtige Lage mit hervorragender Infrastruktur.
• Highlights der Mikrolage
• Nähe Rathaus und Parlament
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger
• Repräsentatives Umfeld für Kundenempfang
• Schnelle Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptachsen
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und in alle wichtigen Geschäftsviertel.
Kündigungsverzicht: 3 J I Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
Robert Fried
E-Mail: [email protected]
Tel.: +43 664 88 296 010
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 10978,96 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 1097,8 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 2415,35 | |
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| Gesamtbetrag | € | 14492,11 |
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| Heizwärmebedarf: | 86.34 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.63 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.