Inserat
seltene Gelegenheit: kompaktes, modernes Büro auf der Wollzeile

seltene Gelegenheit: kompaktes, modernes Büro auf der Wollzeile

Inserat-Nr.: 161696895824 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:40 Uhr
€ 2.981,09 € 22,20/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 111,96 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Terrasse Ja

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Die Wollzeile zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen Wiens und verbindet historische Innenstadtlage mit modernem urbanem Umfeld. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz sowie zum Stadtpark und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr und bietet ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Kunden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U1 & U3 – Stephansplatz /U3 – Stubentor
- Straßenbahnlinien: 1, 2, D
- Buslinie: 74A
- Schnelle Anbindung an Wien Mitte / CAT Flughafenverbindung

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Stubentor
~ 2 Min.
Bus · 3A Riemergasse
~ 2 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
~ 6 Min.
Straßenbahn · 2 Stubentor
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Spar
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 111,96 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

- Repräsentativer Eingangsbereich
- französischer Balkon
- Lift
- Fischgrätparkett
- Klimatisiert
- Deckenleuchten
- Kaffeeküche
- getrennt begehbare Büros

Beschreibung

Das angebotene Büro in der Wollzeile vereint modernes Arbeiten mit einer erstklassigen Innenstadtlage. Die kompakte Bürofläche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Beleuchtung sowie eine stilvolle Küche mit Aufenthaltsbereich.

Das Büro verfügt über zwei Büroräume, eine Duschgelegenheit sowie einen französischen Balkon mit Blick auf die Wollzeile. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre im Herzen Wiens.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Klimaanlage

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.485,51
Betriebskosten € 495,58
Preis pro m² € 22,20
Gesamtbelastung (netto) € 2.981,09
Gesamtbelastung (brutto) € 3.577,31

Einmalige Kosten

Kaution 3BMM
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Magdalena Lemut, BSc (WU)
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Magdalena Lemut, BSc (WU)
0043 ******
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Inserat-Nr.: 161696895824 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:40 Uhr