Inserat
Erstbezug nach Sanierung: Schönes Büro in der Wiener Innenstadt

Erstbezug nach Sanierung: Schönes Büro in der Wiener Innenstadt

Inserat-Nr.: 153319895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 22:49 Uhr
€ 1.850 € 24,41/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 75,79 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 2. OG

Lage

1010 Wien, Kurrentgasse
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen
Route planen

Tuchlauben

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
5 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Brandstätte
2 Min.
Straßenbahn · 1 Salztorbrücke
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
1 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
1 Min.
Drogerie Sisley Paris
4 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 75,79 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab ab 01.07.2026
Badezimmer 1

Beschreibung

Highlights

  • Hervorragende Infrastruktur
  • Unbefristeter Mietvertrag
  • Klimaanlage

Das Büro

Die ca. 76 m² große Bürofläche befindet sich direkt in einer Seitengasse der Tuchlauben, ist nur wenige Minuten vom Stephansplatz entfernt. Das Büro liegt im 2. Liftstock und verfügt über insgesamt 2 Büroräume, einen Vorraum, eine Wohnküche, sowie ein Badezimmer samt Dusche und ein separates WC.

Die Fläche wird derzeit saniert. Besichtigungen sind trotzdem nach Vereinbarung möglich.

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Ausstattung

  • Wohnküche
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer samt Dusche
  • Fischgrätparkett
  • Lift

Lage

Durch die prominente Lage in der Innenstadt ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt „Stephansplatz“ (U1/U3) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Verkehrsknotenpunkt "Schwedenplatz" (U1/U4) ist fußläufig zu erreichen.

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
101,8 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,64  
C
Gültig bis 02.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 189,04
Preis pro m² € 24,41
Gesamtbelastung (netto) € 1.850

Einmalige Kosten

Kaution € 10.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Cornelia Pflug
EDEX Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Cornelia Pflug
Weitere Immobilien
Logo EDEX Immobilien GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Ich möchte:
Ihre Kontaktdaten
Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Inserat-Nr.: 153319895824 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 22:49 Uhr