Inserat
Repräsentative Altbau-Büroeinheit mit moderner Ausstattung zur Untermiete

Repräsentative Altbau-Büroeinheit mit moderner Ausstattung zur Untermiete

Inserat-Nr.: 525757427169 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:39 Uhr
€ 3.417,96 € 20/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 139,63 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Herrengasse
~ 5 Min.
Bus · 1A, 3A Schwertgasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 1 Salztorbrücke
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.
Supermarkt Klosterladen im Schottenstift
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 139,63 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 01.04.2026
Zustand gepflegt

- Teeküche
- Bodendosen
- gepflegter Fischgrätparkett
- getrennte Sanitäranlagen
- große Fenster
- klimatisiert
- Serverraum inkl. IT-Verkabelung

Beschreibung

Diese großzügige Gewerbeeinheit zur Untermiete mit eigenem Zugang befindet sich in einem prachtvollen Wiener Altbau und kombiniert historischen Charme mit einer modernen, hochwertigen Innenausstattung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 140 m² verteilen sich 2 separate Büroräume, die durch ein zentrales Empfangsfoyer erschlossen werden. Die Räumlichkeiten bestechen durch klassischen Fischgrätparkett und großzügige Fensterfronten, die für eine helle Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Einheit verfügt über eine moderne IT-Infrastruktur mit Bodendosen, ein durchdachtes Lichtkonzept mit LED-Designleuchten sowie einer Teeküche und getrennten Sanitäranlagen. Ein interner Aufzug sowie repräsentative Treppenaufgänge runden das Angebot ab.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Personenaufzug Abstellraum Klimaanlage

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 2.792,60
Betriebskosten € 625,36
Preis pro m² € 20
Gesamtbelastung (netto) € 3.417,96
Gesamtbelastung (brutto) € 4.101,55

Einmalige Kosten

Kaution 3 BMM
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Magdalena Lemut, BSc (WU)
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Magdalena Lemut, BSc (WU)
0043 ******
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Inserat-Nr.: 525757427169 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:39 Uhr