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360° TOUR // GENERALSANIERTES INNENSTADT ALTBAUBÜRO

360° TOUR // GENERALSANIERTES INNENSTADT ALTBAUBÜRO

Inserat-Nr.: 211948386179 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:09 Uhr
€ 2.256,88 € 25,30/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 89,21 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Wipplingerstraße

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Schottentor
~ 7 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Renngasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 71, D Straßenbahn · 1, 71 +1 weitere Börse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Hofer
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 89,21 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig
Baujahr 1900

Beschreibung

GENERALSANIERTES ALTBAUBÜRO

Dieses knapp ca. 90m² große Büro liegt im 1.Liftstock eines klassischen Stilhauses und gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum (ca. 8m²), 3 separat begehbare Zimmer (ca. 27m², 18m² und 15m²), Küche, Badezimmer, separates WC.

Ausstattung:
- in den Büros Vollholz-Parkettboden
- Vorraum und Sanitärräume mit keramischen Fliesen (weiß/ grau) ausgestattet
- komplett eingerichtete Küche
- teilweise Beleuchtungskörper vorhanden
- Gas-Etagenheizung

Es wird ein auf bis zu 10 Jahre befristeter Mietvertrag mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten.

Lage:
Beste Infrastruktur durch die naheliegenden Geschäfte des täglichen Bedarfs;
fußläufig sind der Graben, die Kärntner Straße und der Kohlmarkt schnellstens erreichbar;
optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch Citybuse und U-Bahnen;
zentrale Innenstadtlage, öffentliche Garage (am Hof oder am Concordiaplatz) in unmittelbarer Nähe.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZBZ

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 249,27
Sonstige Kosten € 44,99
Preis pro m² € 25,30
Gesamtbelastung (netto) € 2.256,88

Einmalige Kosten

Kaution € 8.500
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Plan_Top 14.pdf 360° Tour_18087.pdf 360° Tour_18087
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 211948386179 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:09 Uhr