⭐ 1010! Arbeiten an einer der besten Adressen Wiens – Stilvolles Altbaubüro am Schottenring!
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
⭐ 1010! Arbeiten an einer der besten Adressen Wiens – Stilvolles Altbaubüro am Schottenring!
Direkt am Schottenring mit hervorragender öffentlicher Anbindung, im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1887) mit wunderschönem Entree, gelangt diese grosszügige und voll klimatisierte Bürofläche mit ca. 207,83 m² Nutzfläche zur Vermietung.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Eingangsbereich/Gang
* 4 Räume
* Vollausgestattete moderne Einbauküche separat
* 3 Badezimmer
* 2 WCs
* Fliesen/Parkettboden
* Hohe Raumhöhe
* Klimaanlage in allen Räumen
* Spiegelkasten im Vorzimmer
* Lift im Haus
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: Nein
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 4.156,60 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 424,03 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 52,29 (zzgl. 20% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 176,07 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. HK-Akonto und USt: € 5.770,79 (Warmmiete)
Kaution: 3 BMM (€ 17.312,36,- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe/Bankgarantie)
Provison: 3 BMM zzg. 20% USt (€ 14.426,97 zzgl. 20% USt = € 17.312,36)
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.
Lage/Infrastruktur
Sehr gute Lage mit perfekter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sowie Cafés und Restaurants erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Diverse Parkanlagen wie Volksgarten, Burggarten und Stadtpark liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Anbindung
Die Verkehrsanbindung in dieser Lage zählt zu den besten in ganz Wien.
Station Schottenring direkt bei der Adresse, vom Schottenring erreicht man den Hauptbahnhof, den Westbahnhof und weitere Stadtteile schnell über U-Bahn oder Straßenbahn
* Ubahnlinien: U2, U4
* Strassenbahnlinien1, 2, D
* Mehrere Buslinien (z. B. 3A, 40A) halten am Schottenring oder in der direkten Umgebung und ergänzen das Netz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.