Inserat
Schöne, helle Bürofläche im Herzen Wiens

Schöne, helle Bürofläche im Herzen Wiens

Inserat-Nr.: 478879652867 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 22:48 Uhr
€ 1.943,29 € 17,76/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 109,45 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Nähe Stephansplatz

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U4 Schwedenplatz
~ 4 Min.
Bus · 2A Schwedenplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1 Salztorbrücke
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 109,45 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Highlights:

  • Zentrale Innenstadtlage (Nähe Stephansplatz)

  • Repräsentativer Altbau mit Charme

  • Gute öffentliche Erreichbarkeit

Objektbeschreibung:

Die Bürofläche mit rund 110 m² befindet sich in einem sehr schönen Altbau auf der Rotenturmstraße, einer der exklusivsten Geschäftsadressen in Wien. Die Immobilie bietet rundum durchdachte Raumverhältnisse: Es gibt insgesamt 4 große Büroräume die im Kreis angeordnet sind, sowie eine getrennte Toilette und einen großzügigen Vorraum.

Das Objekt wird noch ausgemalt, kleinere Bodenbeschädigungen werden vor Übergabe fachgerecht ausgebessert – somit präsentiert sich die Fläche bei Einzug in einem gepflegten Zustand.

Raumaufteilung:

  • 4 Zimmer

  • Großzügiger Vorraum

  • 1 WC

Eckdaten:

  • Fläche: 109,45 m²

  • Stockwerk: 1. Stock

  • Zustand: Das Mietobjekt wird noch weiß ausgemalt und der Boden instandgesetzt

  • Bezug: Nach Vereinbarung

*Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Etagenheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
129,6 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,99  
D
Gültig bis 08.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 298,11
Sonstige Kosten € 58,15
Preis pro m² € 17,76
Gesamtbelastung (netto) € 1.943,29

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nadine Neumann
EDEX Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Nadine Neumann
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Inserat-Nr.: 478879652867 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 22:48 Uhr