Inserat
WOLLZEILE: NEU-saniertes Altbaubüro in exklusiver Lage

WOLLZEILE: NEU-saniertes Altbaubüro in exklusiver Lage

Inserat-Nr.: 413443165286 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 23:32 Uhr
€ 4.183,45 € 20,92/m²
Fläche 200 m²
Zimmer 5,5

Lage

1010 Wien
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Stubentor
~ 3 Min.
Bus · 3A, 74A Stubentor
~ 3 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
~ 7 Min.
Straßenbahn · 2 Weihburggasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 200 m²
Zimmer 5,5
Verfügbar ab sofort
Bauweise Altbau

Beschreibung

ALTBAUBÜRO IN TRAUMLAGE ZUR VERMIETUNG - WOLLZEILE
Wunderschönes Altbau-Büro (204,47m²) im 1. Bezirk in toller Lage in der Wollzeile.

INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• wunderschöne, hochwertige Ausstattung
• sehr repräsentativer Altbau
• DV-Verkabelung/Doppelboden
• Top-Adresse
• gute Raumaufteilung
• ausgezeichnete Nahversorgung
• sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U3 Stubentor vor der Tür)

ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN
• Kaution: 6 BMM
• Provision: 3 BMM
• Vergebührung für das Finanzamt
• erste Monatsmiete
• Befristung 10J
• Kündigungsverzicht: 3 J
• Kündigungsfrist 6M

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3680,46zzgl 20% USt.
Betriebskosten €502,99zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €836,69
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €5020,14
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:149.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
149 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,68  
F
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 502,99
Preis pro m² € 20,92
Gesamtbelastung (netto) € 4.183,45
Gesamtbelastung (brutto) € 5.020,14

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 413443165286 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 23:32 Uhr