Inserat
Repräsentatives Altbaubüro in zentraler Innenstadtlage - 5 Büroräume, Empfang und Balkon

Repräsentatives Altbaubüro in zentraler Innenstadtlage - 5 Büroräume, Empfang und Balkon

Inserat-Nr.: 624684291739 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:20 Uhr
€ 5.768,44 € 24/m²
Fläche 212,42 m²
Zimmer 6
Stockwerk 3. OG
Balkon 6 m²

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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- Rathaus und Parlament in unmittelbarer Nähe
- U-Bahn, Straßenbahn und Bus rasch erreichbar
- MuseumsQuartier und Volkstheater im nahen Umfeld
- Zahlreiche Restaurants und Cafés für Lunch und Afterwork

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Rathaus
~ 2 Min.
Bus · 48A Ring, Volkstheater
~ 7 Min.
Straßenbahn · 2 Rathaus
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 212,42 m²
Zimmer 6
Stockwerk 3. OG
Balkonfläche 6 m²
Bauweise Altbau

Beschreibung

Dieses repräsentative Altbaubüro im 3. Liftstock bietet auf rund 212 m² Nutzfläche eine klar strukturierte Raumaufteilung und verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit zeitgemäßem Nutzungskomfort. Fünf separat begehbare Büroräume, ein großzügiger Vorraum sowie ein ca. 6 m² großer Südwestbalkon schaffen ein hochwertiges und funktionales Arbeitsumfeld. Der Vorraum eignet sich dabei gut als repräsentativer Empfangsbereich.

Raumaufteilung

  • 5 separat begehbare Büroräume
  • Vorraum / Empfang
  • separate Küche
  • 2 Toiletten
  • Abstellraum / Lager
  • ca. 6 m² Südwestbalkon

Highlights

  • repräsentativer Stilaltbau
  • Parkett- und Fliesenböden
  • Klimatisierung
  • Personenlift
  • Einbauküche
  • unbefristetes Mietverhältnis
  • Stellplätze in umliegenden Tiefgaragen anmietbar

Die zentrale Innenstadtlage nahe Rathaus, Parlament und MuseumsQuartier bietet eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot und gute Nahversorgung im direkten Umfeld.

Das Büro eignet sich insbesondere für Unternehmen, Kanzleien oder Beratungsbetriebe, die Wert auf eine zentrale Lage, getrennte Büroräume und ein hochwertiges, professionelles Umfeld legen. 1532-221-Buero-Praxis-Miete-101…

Kostenübersicht:
Hauptmietzins (nettto): €24/qm
Nettomiete (netto): € 5.098,08
BK (netto): €3,16/qm
BK (netto): €670,36
Gesamt (zzgl. 20% USt.): €5.768,44
Gesamt (inkl. 20% USt.): € 6.922,13

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Südwestbalkon Abstellraum Klimaanlage 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
56 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 670,36
Preis pro m² € 24
Gesamtbelastung (netto) € 5.768,44

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Andreas Ebner
Imfora Vertriebsgesellschaft mbH
Gewerblich
Foto Andreas Ebner
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 624684291739 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:20 Uhr