Inserat
Schöne, großzügige Bürofläche im Herzen Wiens

Schöne, großzügige Bürofläche im Herzen Wiens

Inserat-Nr.: 319639584572 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 22:47 Uhr
€ 5.924,50 € 21,29/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 278,22 m²
Zimmer 6
Stockwerk 3. OG

Lage

1010 Wien, Rotenturmstraße
© basemap.at
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Nähe Stephansdom und Schwedenplatz

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U4 Schwedenplatz
4 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Rotenturmstraße
1 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
1 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
1 Min.
Supermarkt Billa
2 Min.
Bäckerei
2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 278,22 m²
Zimmer 6
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2

Beschreibung

Highlights:

  • Zentrale Innenstadtlage (Nähe Stephansplatz)

  • Repräsentativer Altbau mit Charme

  • Gute öffentliche Erreichbarkeit

Objektbeschreibung:

Die Bürofläche mit rund 278 m² befindet sich in einem sehr schönen Altbau auf der Rotenturmstraße, einer der exklusivsten Geschäftsadressen in Wien. Die Immobilie bietet rundum durchdachte Raumverhältnisse: Aktuell ist das Büro sehr offen gestaltet und es gibt insgesamt 5 Büroräume. Durch leichte Umbauarbeiten können aber bis zu 8 Büroräume geschaffen werden. Zusätzlich gibt es noch ein Badezimmer, drei getrennte Toiletten sowie ein Abstellraum für optimalen Komfort im Arbeitsalltag. Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden.

Das Objekt wird noch ausgemalt, kleinere Bodenbeschädigungen werden vor Übergabe fachgerecht ausgebessert – somit präsentiert sich die Fläche bei Einzug in einem gepflegten Zustand.

Raumaufteilung:

  • 5-8 Zimmer

  • Großzügiger Empfangs-/Eingangsbereich

  • 1 Badezimmer

  • 3 WCs

  • Abstellraum

  • Küchenanschlüsse vorhanden

Eckdaten:

  • Fläche: 278,22 m²

  • Stockwerk: 3. Stock

  • Zustand: Das Mietobjekt wird noch weiß ausgemalt und der Boden instandgesetzt

  • Bezug: Nach Vereinbarung

*Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Abstellraum Räume veränderbar 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
129,6 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,99  
D
Gültig bis 08.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 689,82
Sonstige Kosten € 98,42
Preis pro m² € 21,29
Gesamtbelastung (netto) € 5.924,50

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nadine Neumann
EDEX Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Nadine Neumann
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Inserat-Nr.: 319639584572 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 22:47 Uhr