helles Altbau-Eckbüro am Parkring vis a vis des Stadparks

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Herzlichen Dank!

Hinweis: Aufgrund des aktuellen Bürobetriebs ist nur nach Absprache eine Besichtigung zu Randzeiten möglich!

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Diese befristete Büroeinheit befindet sich in einem schönen, repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1937, der über ein Eingangstor direkt am Parkring zugänglich ist.

Ausstattung & Eckdaten:

• ca. 206 m² Nutzfläche
• großzügiger Vorraum
• 5 Büroräume, davon 4 in einer Flucht gelegen
• Besprechungsraum/Aufenthaltsraum mit Küche
• 2 separate WCs mit Handwaschbecken
• ein Badezimmer mit Dusche
• Gasetagenheizung
• Vorbereitungen für den Einbau von Klimageräten

Gut zu Wissen:

• Die Betriebskosten werden ab April 2026 leicht erhöht.
• Die eingebauten Klimaanlagen sind nicht Teil der Vermietung und wurden vom aktuellen Mieter eingebaut.
• Befristung 10 Jahre

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks, am Parkring direkt vis-à-vis vom Wiener Stadtpark. Diese Adresse zählt zu den repräsentativsten und begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt und vereint urbanes Leben mit außergewöhnlicher Grünruhelage. In nur 10 Minuten Gehzeit erreichen Sie den Stephansplatz mit unterschiedlichen kulinarischen Spezialitätenläden, extravaganten Restaurants und einer schier unendlichen Zahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Der Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Erholungszonen liegt unmittelbar gegenüber und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – eine seltene Kombination inmitten des historischen Zentrums.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

• Supermärkte & Nahversorgung (z. B. Billa, Spar, Hofer) befinden sich in einem Umkreis von ca. 300–500 m und sind in 5–7 Gehminuten erreichbar.

• Zahlreiche Cafés, Restaurants und gehobene Gastronomie sowie Boutiquen und Dienstleister liegen in unmittelbarer Umgebung.

• Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig vorhanden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U4 Stadtpark ca. 450 m | ca. 3 Gehminuten; U3 Stubentor ca. 250 m | ca. 3 Gehminuten

• Straßenbahnlinien /(Haltestelle Stubentor): 1, 2, 71 sowie D in wenigen Gehminuten erreichbar

• Bahnhof Wien Mitte (CAT, S-Bahn, U3/U4) ca. 700 m | ca. 9–10 Gehminuten

Dank der zentralen Lage sind sowohl die Ringstraße, die Kärntner Straße, der Stephansplatz als auch der Wiener Prater rasch erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist über den Parkring und die Ringstraße optimal gegeben.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.