Inserat
Unbefristet- Ablösefrei - Barrierefrei 6-Zimmer-Büro zwischen Spiegelgasse und Dorotheergasse

Unbefristet- Ablösefrei - Barrierefrei 6-Zimmer-Büro zwischen Spiegelgasse und Dorotheergasse

Inserat-Nr.: 581296742716 | Letzte Änderung: 09.09.2026, 13:56 Uhr
€ 4.356,82 € 17,47/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 219 m²
Zimmer 6
Stockwerk 2. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 5 Min.
Bus · 2A Albertinaplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 62 +3 weitere Straßenbahn · 1, 2 +4 weitere Oper, Karlsplatz
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Billa Corso
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Bürofläche
Nutzfläche 219 m²
Zimmer 6
Stockwerk 2. OG von 4
Verfügbar ab Mietvertrag
Badezimmer 1
Kellerfläche 2 m²
Bauweise Altbau
Baujahr 1800

Beschreibung

Büro in Toplage - Ab sofort beziehbar!

Das 6 Zimmer Büro liegt in einer
begehrten Innenstadtlage unweit vom Neuen Markt,
zwischen der Dorotheergasse und der Spiegelgasse.
im 2. Stockwerk mit Lift.

° Zimmer mit ca. 35m²
° Zimmer mit ca. 36m²
° Zimmer mit ca. 30m²
° Zimmer mit ca. 33m²
° Zimmer mit ca. 30m²
° Zimmer mit ca. 15m²

° Küche mit Essplatz voll ausgestattet mit Geräten und für Geschirrspüler gerichtet ca. 11m²
° Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Toilette ca. 9 m²
° Toilette extra
° Abstellraum ca. 10m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Bad mit Fenster Badewanne Dusche Abstellraum Gäste-WC Massiv Barrierefrei 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
70,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,35  
C
Gültig bis 11.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 455,84
Sonstige Kosten € 75
Preis pro m² € 17,47
Gesamtbelastung (netto) € 4.356,82

Einmalige Kosten

Kaution € 15.684,57
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Stefan Zaniat
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Stefan Zaniat
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 581296742716 | Letzte Änderung: 09.09.2026, 13:56 Uhr