Inserat
Repräsentatives Büro Nähe Kärntner Straße und Staatsoper

Repräsentatives Büro Nähe Kärntner Straße und Staatsoper

Inserat-Nr.: 892894751746 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:04 Uhr
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 237 m²
Zimmer 7
Stockwerk 3. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Die Bürofläche befindet sich in einer begehrten Lage der Wiener Innenstadt in der Nähe der Kärntner Straße und Wiener Staatsoper.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) und Stephansplatz (U1, U3) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien gegeben.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 1 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Stephansplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 237 m²
Zimmer 7
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Zustand modernisiert
Baujahr 1730

Beschreibung

- Bürofläche ca. 237 m²
- 3. Liftstock

- Hochwertige Ausstattung:
- Sternparkett
- Teilweise Stuckdecken
- Flügeltüren
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Zwei Eingangsbereiche
- Bodendosen für EDV-Verkabelung vorhanden
- Klimatisiert
- Personenaufzug

- Nettomiete pro m² EUR 24,-
- Betriebskosten pro m² EUR 2,93
- Laufzeit: unbefristet
- Kündigungsverzicht: 3 Jahre

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Personenaufzug Klimaanlage DV-Verkabelung 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
115 kWh/m²a
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 24

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Team Wien Commercial
Engel & Völkers Wien Commercial
Gewerblich
Foto Team Wien Commercial
0043 ******
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Inserat-Nr.: 892894751746 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:04 Uhr