Frisch saniertes Büro in der Wollzeile

BESCHREIBUNG
In begehrter Innenstadtlage der Wollzeile 20 gelangt diese hochwertig sanierte Bürofläche mit ca. 204 m² zur Vermarktung. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne und effiziente Büronutzung.

Der zentrale Empfangsbereich bildet das Herz der Fläche und ermöglicht einen repräsentative Kundenemfang. Insgesamt stehen mehrere großzügige Büroräume zur Verfügung, die sich optimal als Einzel- oder Teambüros nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Besprechungsräume, die sich ideal für Meetings oder Präsentationen eignen.

Die funktionale Infrastruktur umfasst weiters eine Teeküche mit Serverschrank, getrennte Sanitärbereiche sowie einen Technik-/Abstellraum. Die klare Struktur des Grundrisses sorgt für kurze Wege und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Verfügbar ab sofort

ÜBERSICHT MIETFLÄCHEN
1.OG - Top 8 204 m²

Hautptmietzins/ m²/ Monat € 18,00
Betriebskosten/ m²/ Monat € 2,46 inkl. Lift

AUSSTATTUNG
Kastenfenster
Parkettfußboden
getrennte WCs
Lift
Teeküche

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiewerte:
Energieklasse C
Heizwärmebedarf: 86,80 kWh/m²

VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1, U3, U4
Schnellbahn: -
Straßenbahn: -
Bus: 1A, 2A, 3A

Individualverkehr:
Franz-Josefs-Kai, Ring

INFRASTRUKTUR
Direkt in der hochfrequentierten Einkaufsstraße, der Wollzeile, befindet sich die angebotene Immobilie in einem wunderschönen Gründerhaus. Dort sind Sie umgeben von hübschen Cafés, noblen Restaurants, kleinen Läden von Schmuck, Kleidung über Schokolade bis zum Teehaus. Zahlreiche Nahversorger, Drogerien, und Apotheken runden einen perfekten Bürostandort ab. Das reiche Kulturangebot der Innenstadt zieht vor allem Touristen an. Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 Stubentor oder die Linien U1 & U3 am Stephansplatz in nur wenigen Gehminuten gegeben. Der Bahnhof Wien-Mitte Landstraße mit Anbindung zum Flughafen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Für eine kleine Erholung im Freien sorgen der nahegelegene Stadtpark oder der Donaukanal.