DACHGESCHOSS CITY-BÜRO ++ repräsentativ, zentral, bezugsbereit

DACHGESCHOSS CITY-BÜRO ++ repräsentativ, zentral, bezugsbereit

++ BÜRO, KANZLEI, ORDINATON uvm... ++

++ SALZGRIES / HEINRICHSGASSE in 1010 Wien ++

++ RARITÄT am IMMOBILIENMARKT ++

VERMIETET wird ein wunderschönes und großes Büro mit einer Nutzfläche von ca. 286 m² im 5. Liftstock in bester INNENSTADTLAGE - Salzgries 1010 Wien.

Das Büro befindet sich in einem wunderschönen und hervorragend erhaltenen Altbau und vereint historischen Charme mit modernem Komfort auf ideale Weise.

Die hohen Decken sowie die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre. Der elegante Fischgrätparkettboden unterstreicht zusätzlich den besonderen Charakter und die hochwertige Ausstattung der Räumlichkeiten.

Die Bürofläche ist optimal für eine moderne Büronutzung ausgestattet und verfügt über die erforderliche Infrastruktur und Verkabelung. Darüber hinaus wurde erst kürzlich eine Klimaanlage installiert, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Büro befindet sich im letzten Liftstock eines gepflegten Gebäudes in zentraler Innenstadtlage.
Die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie die attraktive Lage machen diesen Standort zu einer idealen Adresse für Unternehmen und anspruchsvolle Geschäftstätigkeiten.

Das Büro ist hofseitig als auch straßenseitig ausgerichtet, sehr hell und aufgeteilt wie folgt:

* Vorraum
* Empfangsbereich
* Wartebereich
* 7 Räume
* kleine Küche mit allen Elektrogeräten
* Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette
* Abstellräume, Lager, Archiv,Technikraum und Heizraum
* getrennte Toilette

Die MIETE inkl. BK und UST beträgt: EUR 7.859,83.-

Mietbeginn: ab SOFORT möglich

Befristung: auf 10 Jahre!
Ausstattungshighlights:
* komplette Sanierung vor wenigen Jahren
* Klimaanlage
* TOP Zustand
* Einbauküche mit allen Geräten
* Fischgrätparkett
* hohe Räume
* Flügeltüren
* Nassräume mit modernen Fliesen
* große Räume
* Netzwerkverkabelung vorhanden
* Beheizung über eine Gaskombitherme

Die Einbaumöbel können bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden.

Die Lage & Infrastruktur:

SALZGRIES / HEINRICHSGASSE in 1010 Wien!

Das Büro ist öffentlich sehr gut erreichbar.
Direkt vor der Haustüre finden Sie die Autobushaltstelle 3A.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Stationen Schwedenplatz (U1/U4) und Schottenring (U2/U4).
In unmittelbarer Umgebung sind Sie mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt versorgt.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 23.600.-
Provision: 3 Bruttomonatmieten + Ust.
Abwicklungskosten: einmalig
Vergebührung: einmalig

Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]
Homepage: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!
Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Courtage in Höhe von 3BMM zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Mieter an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.