Büros mit bester U-Bahn Anbindung!

Inserat-Nr.: 369248258457 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 15:16 Uhr
€ 35.924,35 € 22/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 1.333 m²
Stockwerk 3. OG

Lage

1010 Wien
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-U-Bahn: U2, U4 Karlsplatz
-Straßenbahn:1, 2, 71, D
-Bus: 59A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U2, U4 U-Bahn · U1, U2 +1 weitere Karlsplatz
~ 3 Min.
Bus · 303, 311, 59A +1 weitere Bus · 303, 311 +2 weitere Karlsplatz
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Resselgasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 1.333 m²
Stockwerk 3. OG

-Elektrische Außenbeschattung
-Deckenbeleuchtung
-Heizung & Kühlung mit Fancoils
-Parkplätze können angemietet wrden
-Lift
-Teppichboden
-Verkabelung im Parapetbereich

Beschreibung

Am Getreidemarkt 2 steht das moderne Bürogebäude Akademiehof, das sich als erstklassige Adresse für Unternehmen anbietet. Diese attraktive Immobilie punktet durch ihre hervorragende Lage und exzellente Verkehrsanbindung, nur einen kurzen Spaziergang vom Naschmarkt und dem Zentrum Wiens entfernt.

Der Akademiehof stellt flexible Büroflächen zur Verfügung, die sich optimal an die Anforderungen von Fir-men unterschiedlicher Größen anpassen. Die hellen, großzügigen Räume sind modern ausgestattet und bie-ten ein angenehmes Arbeitsklima. Hohe Decken, weitläufige Fensterfronten und zeitgemäße Technik schaffen eine repräsentative Atmosphäre.

Mit einer ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und zahlreichen Angeboten wie Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe ist das Bürohaus ideal gelegen. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen im Akademiehof anzusiedeln und profitieren Sie von einem inspirierenden Ar-beitsumfeld im Herzen Wiens.

Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises an die CBS International GmbH anfällt.

Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.

Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 29.326
Betriebskosten € 6.598,35
Preis pro m² € 22
Gesamtbelastung € 35.924,35

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nikolaus Klaritsch
Cushman & Wakefield | CBS
Gewerblich
Foto Nikolaus Klaritsch
0043 ******
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Inserat-Nr.: 369248258457 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 15:16 Uhr