Gewerbefläche mit Straßenzugang in generalsaniertem Jugendstilhaus

BESCHREIBUNG
In diesem im Jahr 1877 von Otto Wagner erbautem Jugendstilhaus mit markanter Fassade gelangt nach aufwändiger Sanierung des Hauses sowie eine Gewerbefläche im Souterrain in die Vermarktung.

Die Fläche befindet sich derzeit im Edelrohbau und lässt sich dementsprechend gut für den gewünschten Nutzungszweck adaptieren.

VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
ST Top 2 159,15 m² € 24,00 ab Q1 2025
MZ Top 8 54,53 m² € 28,00 ab Q1 2025
MZ Top 10 218,77 m² € 25,00 ab Q1 2025

Betriebskosten/m² p.M. € 2,93

AUSSTATTUNG
Parkettboden
Teeküche
WC
öffenbare Fenster
Zentralheizung, Fernwärme
Kühlung

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiekennwerte:
Energieklasse: C
Heizwärmebedarf: 77,20 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U2, U4
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 1, 71, D
Bus: 1A, 2A, 3A

Individualverkehr:
Schottenring, Maria-Theresien-Straße, Franz-Josefs-Kai

INFRASTRUKTUR
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eleganten historischen Gebäuden, modernen Geschäftshäusern und einer Vielzahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Geschäften. Der nahe gelegene Donaukanal lädt zu erholsamen Pausen ein, während Einkaufsstraßen wie der Graben und der Kohlmarkt in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind.

KAUTION
3 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.