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Modernes Innenstadtbüro

Modernes Innenstadtbüro

Inserat-Nr.: 833851475174 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 17:56 Uhr
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 494 m²
Stockwerk 3. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Das Bürohaus in der Nähe des Stephansplatzes bietet eine ideale Lage für Unternehmen Mitten in der Wiener Innenstadt. Die fußläufige Erreichbarkeit von U-Bahnen, Straßenbahn und Buslinien sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, macht diesen Bürostandort attraktiv für Unternehmen, die auf schnelle und flexible Mobilität setzen. Die Lage im Herzen von Wien bietet außerdem viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lokale für die Mittagspause und Geschäftsessen. Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1, U2, U3, U4 - Straßenbahn: 1, 2, 71, D - Bus: 2A, 59A, 74A, VAL2 - Zug: REX1, REX3, S3

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U4 Schwedenplatz
~ 3 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Rotenturmstraße
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 1 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 494 m²
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab sofort
Parkplätze 6
Zustand neuwertig
Baujahr 1966
- Lift - Server- und Technikräume - Kühlung mittels Fan-Coils - hausinterne Parkgarage - Lagerräume vorhanden -Stellplätze vorhanden 3. OG: - Grundriss: überwiegend Zellenbüros - Teeküche - getrennte Sanitäranlagen

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine sehr helle Büroflächen in 1010 Wien! Die Immobilie, welche im Jahr 1966 erbaut wurde und sich in neuwertigem Zustand präsentiert, bietet auf einer großzügigen Gesamtnutzfläche von 1.238 m² moderne Arbeitsmöglichkeiten in einem repräsentativen Umfeld. Das Büro steht ab sofort zur Verfügung. Das Büro im 3. OG bietet eine Fläche von 494 m². Zur Zeit ist es auf Mieter zugeschnitten, welche mehrere einzelne Arbeitszimmer benötigen (2-4 Arbeitsplätze/Raum). Der Boden ist mit Teppichfliesen ausgestattet . Die Bürofläche verfügt über eine Teeküche, sowie getrennte Sanitäranlagen. Lagerflächen: - Zwischen 19 m² und 70 m² zu EUR 6,00/m² verfügbar. - Betriebskosten/m²/Monat EUR 3,73 (Akonto) Stellplätze: - Optional ab EUR 250,00 (netto) anmietbar. Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
149,4 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,13  
D
Gültig bis 11.2034
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 21

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Heinrich Resmann
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Heinrich Resmann
0043 ******
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Inserat-Nr.: 833851475174 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 17:56 Uhr