Büroflächen in Prime-Lage in der Wiener Innenstadt!

Inserat-Nr.: 366376458457 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:00 Uhr
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 637,67 m²
Stockwerk 4. OG

Lage

1010 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U4 Schwedenplatz
~ 4 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Rotenturmstraße
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 637,67 m²
Stockwerk 4. OG
- Lift - Teppichboden - Doppelboden mit Bodentanks - Teeküche - getrennte Sanitärgruppen - Serverraum - hoher Glasanteil - tlw. abgependelte Deckenleute - tlw. Stehleuchten - Fernwärme - Kühlung

Beschreibung

Büroflächen in Prime-Lage in der Wiener Innenstadt! Das Bürogebäude am Fleischmarkt im namhaften 1. Bezirk, dem zentralen Top-Geschäfts- und Einkaufsviertel, ist ein Jugendstilobjekt dem mit einer aufwendigen Revitalisierung zu erneutem Glanz verholfen wurde. Die großzügigen historischen Keramikfassaden an der Fleischmarktseite und der Rotenturmstraße wurden originalgetreu wiederhergestellt, aber nicht nur die Gebäudehülle sondern auch die Ausstattung der Büroflächen wurden an den Stand der Technik angepasst. Die Zugänge zu diesem eindrucksvollen Gebäude sind zudem mit einem Zutrittskontrollsystem mit Videoüberwachung ausgestattet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet! Inmitten der Wiener Innenstadt befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zum Standort, ein SPAR- Gourmet Lebensmittelmarkt ist direkt im Erdgeschoss des Gebäudes angesiedelt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die unmittelbare Nähe zum Schwedenplatz optimal. Das aktuell in der Vermarktung befindliche Büro umfasst knapp 640m². Im Moment gliedert sich das Büro in 10 einzelne Räumlichkeiten. Wobei man hinsichtlich Raumaufteilung noch Änderungen vornehmen kann. Das Büro ist mit einer vollausgestatteten Küche inklusive Kücheninsel ausgestattet. Insgesamt gibt es zwei Sanitärgruppen inklusive Dusche.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teppichboden Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
52,5 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,46  
Gültig bis 05.2029
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 24

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Miriam Ratzberger
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Gewerblich
Foto Miriam Ratzberger
0043 ******
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Inserat-Nr.: 366376458457 | Letzte Änderung: 10.06.2026, 18:00 Uhr